均价起价看上去很美 可别被迷住眼

　　星沙时报讯(记者 李丹)“售价4180元/平方米起”“均价4650元/平方米”……如今，在房企的项目信息宣传上，透露的房价大多都是楼盘的“起价”、“均价”，甚至是“特价”。这些诱人的价格会吸引着购房者前往售楼处了解。不过，有过多次看房经验的市民便会发现，“起价”、“特价”等看上去很美，但是这样价格的房子几乎难得有几套，最终自己看中的房子价格总要高出它们不少。

　　低价格能吸引眼球

　　“现在看了几个盘，就想对比下价格，因为毕竟手头的钱有限。”今年打算在松雅湖附近买房的张婷告诉记者，开元东路以北，松雅湖以南有不少在售楼盘，但是一番对比下来，相同的户型，不同楼盘每平米相差七八百元。“如果配套、区位稍差点，但是价格更便宜，我们还是会选择它。”

　　刚需群体对价格都比较敏感，记者了解到，为吸引购房者的关注，开发商不可避免的会打打“价格战”。而这些价格战焦点便体现在“起价”、“均价”上。

　　“低起价很容易吸引住购房者的目光，能够给项目带来较好的来访量。”一家楼盘的曹姓负责人表示，楼盘的行销人员就经常会利用低价来招揽购房者上门。

　　低起价房源难买到

　　“低起价房可以说得上没有。”去年到处看房的李海就被折腾了一回。“起价3980元/平方米的房子，被带到营销中心后却被告知几乎没这样的房源了。”李海介绍，感觉并没有所谓的起价房，去到现场房价都是4300元/平方米以上。 记者也了解到，长沙县楼市也存在部分楼盘以“低起价”、一两套特价房作为炒作的噱头。

　　有业内人士表示，一般楼盘会推出多种户型，不同的户型价格会有所不同，不同楼盘的价格也有差异，起价一般是最低的那个。而且低起价、特价房源，在整个小区中一般只有几套，房子的楼层位置、朝向、通风、采光情况一般较差。

　　“这类房子一般购房人难看中，要么就根本买不着。”上述人士坦言，有的楼盘甚至只是借价格打广告，实际并没有这些房源。

　　购房更应综合考虑

　　记者了解到，楼盘“均价”是楼盘销售的平均价格，代表的是一个项目价位的平均水平。在与不少购房者交流时发现，他们习惯将楼盘“均价”定义为某楼盘中高价楼盘和低价楼盘的算术平均值，而且买房选房时喜欢参照“均价”。

　　“购房者的均价概念和开发商的可能会有偏差。”多年从事房产销售的刘稳告诉记者，“均价”是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数。不过在实际销售中，开发商也不会使用这个概念，大多数销售均价往往是楼盘的营销性价格。

　　其建议，不管是“起价”还是“均价”都与实际价格有所差别，在选房过程中，这些价格，都只能反映楼盘的一面，只能仅供参考，购房时还是要综合考虑，不要因为价格低草率购房。