湖南2015年上半年土地市场持续低迷 房地产市场下行趋势减缓

近日省国土资源厅发布《2015年上半年湖南省土地市场动态监测分析报告》。报告显示，2015年上半年，全省土地市场持续量价同跌状态，同时由于近期房地产政策利好频频出台，二季度我省房地产用地市场均价与第一季度相比出现了一定的上涨，但新政出台的时间尚短，其影响力度还有待进一步显现。

报告显示，全省土地市场持续一季度以来的量价同跌状态，上半年全省土地供应总量为5025公顷，同比减少27.6%，土地出让总价款为338.66亿元，同比减少21.6%。分析其深层次原因，报告称是由于2015年以来宏观经济环境整体趋紧，固定资产投资明显趋缓。今年1-5月全省固定资产投资7480.46亿元，同比增长17.8%，增速较去年同期下降3.4个百分点，比一季度回落0.5个百分点，其中完成房地产开发投资882.75亿元，同比下降0.2%，比一季度回落4.1个百分点，房地产开发投资增速在全国排名24位，中部六省中排名末位。

同时，由于近期房地产政策利好频频出台，“330房贷新政”，“二套房首付降至4成”，“二手房营业税免征期限由5年改为2年”，“公积金新政”等房地产政策陆续推出,一定程度上减缓了全省房地产市场快速下行趋势。报告介绍说，1-5月，全省商品房销售面积1707.06万平方米，同比增长11.3%，增速比一季度提高12.8个百分点，比全国平均水平高11.5个百分点，在全国排名第三，在中部六省中位居第一；此外，第二季度全省房地产用地市场均价与第一季度相比出现了一定的上涨，但新政出台的时间尚短，其影响力度还有待进一步显现。

报告分析称，为促进土地市场健康稳定发展，建议重点保障基础设施建设用地需求，确保“十二五”规划重大项目的顺利实施；合理安排土地利用计划，把控房地产用地供应节奏；进一步推进城镇棚户区和城乡危房改造建设步伐。（綦峰  彭小云／文 萧欣／编辑）