长沙首发商贸4.0 高岭打造全球首个永久免租商贸城
在高岭国际商贸城商贸4.0蓝图上，永久免租只是其中一环。资料图片
星辰在线12月2日讯 11月20日，湖南省会长沙。高岭国际商贸城商贸4.0智慧商贸平台“永久免租”政策全球首发。根据招商政策，对于年营业额达到100万元的商户，承租1间标准商位租金免收。
由于传统专业市场一直沿袭着“租金为王”原则，“永久免租”甫一出场，就如针般刺痛了中国商贸行业的敏感神经。在互联网+浪潮中，产业转型升级迫在眉睫。高岭国际商贸城全国率先推出商贸4.0“永久免租”政策，是行业创新，还是营销噱头? 赞誉者不少，质疑者亦有。
对此，湖南省社科院经济研究所所长肖毅敏认为，商贸4.0是与“移动互联网”、“现代物流体系”等基础设施深度融合的新一代商贸模式，让市场主体从单一的“开发商+运营商”模式，升级成为“商户服务商，市场合伙人”，对传统商贸物流行业具有创新意义。
价格将比电商更低?
早在今年8月，高岭国际商贸城就启动了商贸4.0智慧贸易战略。
彼时，业内人士没有引起太大热议，但是高岭国际商贸城打造全业态全资源的整合平台，给人留下印象。
直到11月，永久免租——商贸4.0第二招出来。
“高岭国际商贸城以从未有过的大胆创新，用别人想都不敢想的永久免租政策，颠覆传统市场种种弊端，以实际行动兑现商贸4.0和商贸服务商的承诺。”11月27日，在“万商创新中国梦——中国商贸4.0模式媒体发布会”上，香江控股助理总裁陆国军如是说。
一石激起千重浪。
称赞者认为，“永久免租”让“天猫”落地，代表了行业未来趋势。全国工商联家具装饰业商会秘书长张传喜说，“永久免租”新模式是对传统批发市场“租金为王”模式的颠覆，有利于促进经济发展，整合社会资源，激发市场经济新活力。
质疑声也随之而来。永久免租模式下，市场方如何赢利?商户如何收益?
陆国军的回答很直接：实现“永久免租”，能够帮扶经营者快速实现商圈繁荣，市场方享受市场繁荣带来的物业增值、配套增值、金融增值、物流增值、电商增值、服务增值，这几项收益远高于租金收益。
记者走访专业市场发现，当前商户租金占到总成本的15%-30%，“永久免租”政策带给广大商户的好处是非常明显的，也就意味着商户的利润空间和市场竞争力将得到大大的提升。
“更为关键的是，可以让消费者购物价格比电商更低。”肖毅敏说，“永久免租”之后商户的成本优势自不待言。
“省去中间环节”是实体行业趋势
一位资深业内人士说，这一看似“自我革命”的举措，却一针见血地击中了传统商贸市场租金过高、渠道单一、中间环节过多等弊端。
事实上，商贸发展从1.0时代进化到3.0时代，实体和线上商城也只是平行发展仅有简单互动，并未实现真正的互通融合。近年来，受制租金压力，实体商贸业又迎来了电商这一头猛虎。在“成本决定商业生存法则”的时代，传统商贸市场发展之路越行越窄。
长沙市场，尤为典型。长沙的老旧批发市场里交通拥堵、管理混乱，城区里的物流成本不断攀升，经营品牌的难度越来越大，传统批发商所获的利润已越来越薄。
变革图新，成为必然。“我们希望在互联网、物联网与传统商贸之间找到一个平衡点。”陆国军说，高岭国际商贸城深耕专业市场25年，上世纪80年代末开始在全国运作专业市场，目前全国布局专业市场上百个。“正因为懂市场，所以我们率先创变。”
在高岭国际商贸城商贸“4.0”蓝图上，永久免租只是其中一环。接下来，还将建立“大金融平台”、“大电商平台”、“大物流平台”、“大服务平台”、“大配套平台”。
肖毅敏认为，商贸4.0打通了三个循环：线上线下循环发展、交易仓储物流循环发展、信息资金服务循环发展。这样，不但解决了电子商务平台需要解决的体验等服务的问题以及商业实体需要解决的交易的辐射半径的问题，而且还解决了生产厂商的资金占压、用工成本等诸多问题，实现了订单式生产。
这意味着，随着商贸4.0逐渐落地，“省去了中间环节”将进入商贸实体行业，“一次交易”将是行业发展趋势。
价格洼地长沙已成全球品牌抢滩高地
在张传喜看来，“商贸4.0”模式落子长沙，揭示的正是关于全国商贸物流战略中风起云涌的地域竞争。
为何是长沙?陆国军说，长沙作为中部枢纽之城，区域优势日趋明显。自“一带一路”的提法写入政府工作报告、国务院批复了《长江中游城市群发展规划》以来，作为湖南省会城市，长沙正逐步建立一个以高铁为中心，水运、空港、公路立体发展的交通物流构架。
陆国军说，香江控股将把高岭国际商贸城这个“智慧商贸区”打造成为“南品北上第一城”、“东品西进第一城”和“湘品崛起第一城”，扶持小微企业打造“小而美”的自主品牌，助力湖南自主品牌崛起。
截至目前，已有建材、食品、小商品行业的3000余品牌进驻高岭国际商贸城。
湖南师范大学教授朱翔说，长沙作为全国唯一“米”字型高铁城市，随着全球品牌纷纷抢滩，商贸物流将迎来良好发展。同时，较低的生活成本以及良好的经济环境，将为敢为人先的湖南带来更多的创新可能。
“商贸4.0模式的落地，不仅将推动湖南商贸业和现代服务业快速发展，而且将吸引越来越多的全球品牌入驻长沙。”肖毅敏说，对湖南乃至南中国的产业结构都将产生深刻影响。