告别“纸上谈兵” 看得见的房子更放心

　　星沙时报/星沙新闻网9月10日讯

　　 市场上现房准现房产品不少

　　准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓初现，甚至外立面也已完成。对比期房来说，准现房、现房除了能让购房者心里踏实，也缩短了入住新居的过渡时间。

　　“房子已经封顶，你可以去现场看看。”“我们楼盘的交房时间预计在明年3月份，目前正进行小区绿化。”“楼盘工程进度很快，可能会赶在年底交房”……记者近日在华润置地广场等营销中心采访时发现，楼盘的销售人员不再像以往那样费尽口舌向客户形容未来的房子，更多的是引导客户去现场直观感受,或者强调房子具有现房优势，购买不久后就可以交付入住。

　　记者了解到，今年长沙县的现房、准现房与往年比数量有所增加，四季星城、碧桂园·天玺湾、华润置地广场、MOMA当代广场等项目均为现房、准现房销售。此外，一些三、四年前开始动工的项目也已建成，有现房销售。

　　 购房者更青睐现房、准现房

　　“跟期房比，买现房、准现房会更加放心。”市民粟先生早段时间看了几个楼盘的房子，个别项目的未来规划很让他动心，但考虑到买房后要差不多一年半以后才交房，不免又有些担心。最后，一番对比下来，他决定购买看得到小区园林和项目品质的楼盘。

　　“现在购房者都更加中意现房或准现房。”在卜蜂莲花超市入口，MOMA当代广场的黎姓客户经理跟记者介绍道。随后，记者随机采访了十余个购房者，发现他们越来越理性，多偏向于准现房、现房项目。

　　“在买房的时候,虽然都会对楼盘和企业的各个方面进行了解，但如果买的是现房或准现房，总会更踏实些。”市民吴小姐在跟记者交谈时表示，买房时只看样板间可能会与实际不符，而现房或准现房可以看出小区大致轮廓、房型结构等,有更直观的感受,不用为房屋是否会延期交付、质量有无保证等问题担心，可规避期房风险,节省交房时间。

　 　对房企实力和品牌是考验

　　“长沙县目前的现房、准现房数量确实比较多。”曾在长沙县长龙湾项目工作的李先生表示，2013、2014年长沙县楼盘开发建设的项目多，而且那两年价格变化速度相对较慢，所以市场上现房比较多。

　　李先生告诉记者，现在的市场情况对房地产企业是一种考验。缺乏品牌且综合实力较差的企业，甚至可能面临被淘汰的危机。因为对于刚需购房者而言，在现房的选择较多、价格合适的情况下，户型、小区各方面配套更完善会更加吸引他们的注意。而一些品牌房企、有实力的企业在这些方面会做得更好。另外，现房、准现房销售对开发企业来说资金回笼慢、周期长、资金压力也大。

　　“从营销的角度讲，开工阶段和完工阶段是销售的两个高峰期。”华润置地广场营销相关负责人陈龙告诉记者，“金九银十”旺季时，楼盘大多会借“现房”、“准现房”来吸引购房者注意力，这时候也是各企业比拼实力的时候。