合肥"炒房团"在长一次性买下700多套房 能否搅动楼市
某看房团组团在售楼部购房。据了解，从6月份至今，合肥购房团在长沙抢购了700多套房子。(资料图片)
“今天合肥购房团买了18套清盘的房子，月底还要买32套即将开盘的别墅，我真是惊呆了!”8月16日，面对合肥购房团的强势风暴，长沙某楼盘负责人陆先生感慨道。
截至8月8日，合肥房价又突飞猛涨，销售均价首次突破1.4万元/m2，面对居高不下的房价，难道合肥的朋友组团来长沙购房了?记者从长沙多个楼盘了解到，从6月开始，长沙至少有700多套房被他们“抢”购。
以前，长沙就出现过温州和深圳炒房团，间接拉升了长沙房价。这次合肥团来长，是否会造成长沙房价的“突飞猛进”?业内专家对此表示，合肥购房团在长沙搅不起太大的风浪。
40多人在长沙买了700多套房
“上周日，有4个合肥人驾车来购房，2小时之内，就认筹了10套学区房。”丽水熙园的销售经理易小姐说，购房者年龄约为35-40岁左右，均为安徽商人，购房纯出于投资目的，不会自住，“我一个朋友在合肥工作，最近，她还向我反映说曾有人邀请她入团来长沙购房。”
记者了解到，这批外地看房团并非个例。佳兆业云顶梅溪湖策划经理金浩乐表示，已有几拨散团购买了20多套房，但零星的置业者居多，还未形成火爆全城的炒房形势，“上周末，一个客户一次性就购买了8套房，3-5套都算少的了，购买人群以30多岁的个体商人为主。”
“安徽商会在梅溪湖办了5张认筹卡，40多人在长沙买了700多套房。”“深夜安徽购房团来袭，横扫乾源，一套不留，晚上10点还在排队等交钱。”在长沙房产人的微信交流圈里，从6月份以来，就有不少人在发表感慨。
长沙房价仅为合肥的57%
据了解，目前合肥多家银行已经正式放出贷款新细则，已经明确对多种情况下的购房情形实行拒绝贷款。同时，政府出台了最严限购政策，限贷下的合肥楼市“量跌价升”明显。
在涨幅方面，2016年7月合肥房价涨幅在中部省会城市中排第一，全国排第三。在价格方面，上上周(7月30日-8月5日)合肥市区住宅类商品房的销售均价为14255.37元/m2，较之早前一周的13324.01元/m2上涨了931.36元/m2，环比涨幅达6.99%。这是合肥单周销售均价首次超过 1.4万元/，而且合肥住宅已经连续两周刷新了单周销售均价。
与合肥相比，长沙的房价则显得温和多了。据长沙房地产市场预警预报系统数据显示，7月内六区新建纯商品住宅(不含单位集资房等)网签均价为6642元/m2，环比下跌0.09%，价格维持稳定，仅为合肥的57%。
为什么合肥人搭伙来长沙买房子呢? 蓝光雍锦阁的策划总监罗立认为，这与长沙房价低密不可分。合肥房价高，上涨迅速，并且月前合肥已启动限购限贷政策，买房门槛高。而长沙仍处在价格的洼地，房价有上涨空间，投资潜力巨大，“合肥去年房价和长沙今年的房价差不多，而今年有的地方已经上涨到了16000元至 17000元/m2，拿地价都要12000元至13000元/m2，相比之下，自然宜居、交通便利、房价又适宜的星城，成了他们投资的首选。”
升值潜力为其“下注”关键
结合长沙地产圈微信中透露的信息，记者发现合肥团这次来长选房，主要看两点：该城市楼盘的综合实力和未来的升值潜力。因此，地段、交通、升值潜力成了这些投资者“下注”的关键因素。
“地段决定一切。” 蓝光雍锦阁的销售经理田宇表示，合肥人多是成群结队坐飞机或高铁来长，等签完购房合同又返回合肥。梅溪湖、滨江新区、保利、蓝光等地段好、有投资价值的片区或中心位置的房子将更具吸引力。
“在华中地区，合肥、武汉等二线城市房价都上涨到了10000元/以上，而长沙还处于价格的低洼地带，对于投资客来说，长沙无疑是一个最具升值潜力的城市。” 记者通过多渠道联系了几个合肥购房者，他们都婉拒采访。不过，在电话中，均表示“地段好、交通便利、附近有学校的房子”是他们眼中的香馍馍。
声音
开发商迎来利好
多数市民表示担忧
对于房产开发商们而言，外地购房团的进入，将拉动购房需求、推动房产业发展，是一个极大的利好。然而，对于长沙市民来说，外地购房客的大量涌入，或将拉升房价，引来担忧。
“本来长沙的房价就一直居高不下，地段好、位置佳的房子都破万了，现在外地团又组团涌入，感觉买房压力更大了!”正在凯乐国际城看房的李先生说，为了买房，在长沙看过不下20个楼盘，时间久了，也成了行业里的半个专家，“合肥购房团对长沙房价影响的效果虽不如温州、深圳炒房团的大，但一旦购房团形成一定规模，则势必会助推长沙房价上涨。”
家住五一广场的刘女士也认为，资本是有聚集效应的，今天来了合肥团，说不定温州团、深圳团等其他团也闻风而至，肯定会造成长沙房价大幅上升。
连线
温州炒房团
深圳炒房团
从2000年开始，温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。2001年8月，第一个温州购房团浩浩荡荡开赴上海，三天买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市。
2006 年，惠州成为深圳炒房团最先出击的城市。2006年上半年起，惠州商品房价格上涨了22.5%。除了在珠三角地区活动外，深圳炒房团足迹蔓延至重庆、长沙、武汉、成都、南昌、南宁等地。深圳炒房团在全国各地大规模的购房行为成为拉升当地房价的一股强劲力量，对当地楼市造成了较大的冲击，并引起当地市民恐慌。
专家
少数人的投机不会拉高长沙房价
面对外部购房者的大批入市，长沙众多楼盘推出优惠政策，“100套特价房专供合肥”、“凭合肥户口，成交价后9.8折”等等，都希望借着合肥购房团这股楼市东风，再创销售奇迹。
从2007年开始，就陆续有外地购房者涌入长沙购房，2007年7月，深圳炒房团进入长沙，长沙房价从2006年的2991元/平方米上涨至了3600元/平方米，同比增长20.4%。这一次，合肥购房团的登陆，是否会造成长沙房价的“突飞猛进”?
雨花区某楼盘营销总监张某认为，长沙房价的上涨受政策、城市购买力、库存等综合因素影响，合肥购房团的出现或许会导致长沙房价略有上浮，但从整体上来看，只要下半年政府不出台限购政策，长沙楼市就不会有太大波动，“受一二线城市挤出效应影响的客群和地市州购房的客户才是长沙楼市的主力，而合肥购房团，只是其中一个小的客群，购房团的噱头要远大于其实际产生的效果。”
“购房团仅是少数群体的投机行为，和长沙每年年均十几万套的成交总量相比，不足为道，也不会造成长沙房价的大幅度上涨。”克而瑞长沙机构总经理刘佰忠说，一旦长沙房价飞涨超过预期，政府将给楼市降温收紧政策，届时，合肥的购房团也会像深圳和温州炒房团一般，面临楼市风云的突变。
刘佰忠表示，合肥购房团在长沙搅不起太大的风浪，“购房团的发酵，更多的是开发商们的饥饿式营销，不会大范围扩展。”