年终冲量压力大 长沙房企将推出大幅优惠

　　年底了，楼盘优惠比之前更大

　　业内人士预计，12月至春节前，各大房企或将推出大幅优惠

　　“住宅、公寓全线7.5折”、“平层住宅最低8.6折”、“写字楼、公寓、住宅全线清盘特价”……进入12月，不少楼盘都在筹谋推出年终特价，冲刺全年销售目标。业内人士分析，楼市新政的效应逐渐显现，在一定的价格刺激之下，年底楼市或将出现成交量的小幅上涨。

　　11月底楼盘优惠抢先来袭

　　“上两周，每周都销售了20多套。”金茂梅溪湖项目营销负责人告诉记者，金茂梅溪湖现在已呈现现房实景，加上双十一以来的优惠促动，“很多都是业主带购房者过来，看了之后就买了。”该营销负责人说。

　　11月的最后一个周末，长沙约有10个项目开盘，大多是加推新产品。兴威朱雀门、五矿·万境蓝山、建发中央公园等项目推出了认筹交4千抵4万、认筹1万元抵6万元、认筹交1万元抵2万元开盘优惠。来自湖南中原研究中心的数据显示，上周开盘的五矿·万境蓝山、合能洋湖公馆开盘成交率达33.17%，解筹率达60.91%。

　　湖南中原地产董事总经理胡治刚认为，11月最后一周住宅成交环比上周量价齐涨，成交量和均价都高于今年平均水平。“2015年放松政策基本如数出尽，贷款利率和购房门槛将更低，购房者对中意产品的价格接受程度增强。”胡治刚说，仍旧激烈的市场竞争格局之下，产品品质和合理价格，是拉开差距的王道。

　　房企年终冲量压力大

　　或将推出大优惠

　　业内人士向记者透露，今年，一方面是房地产商卖力促销，另一方面，也是房地产商投资乏力，从2006年以来房地产开发投资的同比增长率来看，目前处于十年间的最低位。“房企普遍看淡市场，去库存仍是主题，新投资减缓。”某南城房地产项目营销负责人说。

　　来自湖南中原研究中心的数据显示，截至11月中旬，新面市45个项目，集中解筹开盘项目20个。同时，来自长沙市房产研究中心发布的数据，2015年1-10月，长沙市内六区新建商品住宅批准预售937.8万平方米，同比下滑19.38%。

　　业内人士杨红旭也认为，在销售增加、投资停滞的局面中，楼市库存会自然消减。就像一个出水口、一个入水口，目前入水口水流已经很小，出水口还在出水，它的积水就会减少。但湖南晨曦房地产开发有限公司副总经理谢栋认为，长沙楼市的“出水口”流速太慢，以至于现在库存量仍然巨大。“8.5折优惠基本是常规了。”谢栋说，开发商年底冲量压力巨大，预计12月至春节前，将再推一大波优惠。