南京人要租房50年才能收回买房本金？

　　6月1日，中国指数研究院发布百城房价数据显示，5月南京的房价持续上扬，环比上涨3.93%，涨幅位居百城第四。而另一方面，我爱我家租赁数据显示，反映真实居住需求的南京租房市场却波澜不惊，房租租金水平处于平稳状态。

　　一则《中国城市房屋租售比前20大城市排名》分析，目前南京的房屋租售比已高达1：608，仅位于深圳、厦门、北京三个城市之后，也就是说，南京房屋需要出租608个月(约50年)，才能收回买房的本金。

　　业内表示，房价与租金价差的迅速拉大，一定程度上预示着楼市进入风险阶段。

　　通讯员 钱乐乐 现代快报记者 杨晔

　　租金难涨

　　月租金年涨幅100-200元

　　我爱我家数据中心相关负责人告诉记者，从我爱我家的租房数据上来看，近一年来，南京租金水平比较平稳，并未出现大起大落，月租金涨幅维持在正常的100-200元的水平。虽然一些区域房价高涨，但房租上涨幅度依然比较稳定，比如河西板块。相反是一些新区，比如江北，受到地铁交通利好后，租金涨幅较大。

　　数据显示，建邺区今年4月租金同比去年仅上涨6%，而浦口区同比去年租金上涨了近20%，为区域涨幅最高。城中鼓楼的租金甚至出现了小幅的下滑。

　　“一般而言，六月七月为毕业季，会是租房需求集中释放的时期，租金涨幅会有提升。但是每年这个时候，挂牌出来的房源也会增多，供求关系不会太紧张，所以涨幅也不会太大。”我爱我家的中介人士解释道，租房的价格，是跟租客的资金承受能力直接相关的，如果房主的价格涨得太高，超过租客的资金承受能力，肯定会逼走租户去其他区域。

　　租售比迅速拔高

　　预示楼市投资风险加大

　　随着南京房价连续15个月快速上涨，而租赁市场的价格一年内却持续平稳，这导致了南京的租售比进一步扩大。中国房地产报统计的《中国城市房屋租售比前20大城市排名》中显示，目前南京的房屋租售比高达1:608，位于全国第四。

　　而按照国际标准，合理的租售比通常为1：100到1：300。如果超过这个比值区间，说明房价中的投资需求越大。“其实上海、北京等一线城市，早在2010年左右，租售比就突破了1:600，目前也仅维持在1:600左右。但是南京作为二线城市，一年内其租售比迅速达到1:600的高度，其快速增长的投资需求，说明南京的投资已经进入危险阶段。”业内人士解释道，虽然居民投资房产，多数不是为了以租养房，而是追求房价快速上涨带来的收益，但租售比侧面也反映了市场的投机行为。

　　南京大学城市科学研究院副院长胡小武分析认为，“租售比值过高，会带动投资客对房租上涨的预期，如果转化为现实，租客的居住成本就会提升，这将严重损害租客群体的利益，吓跑这部分群体，对于城市和楼市发展都很不利。而政府频繁出台租房市场的利好政策，也是希望在高房价的市场下，能够保障中低收入者在城市内的居住需求，推进城镇化发展。”