[长沙]房产界80后高层精英转型“卖牛肉”

　　群鸟迁徙，意味着季节交替；职场迁徙，则暗涌行业冷暖。“新常态”促使人们挖掘机遇，转型发展。

　　80后“快乐布衣”（应受访者要求匿名）早已练成房产界的高层精英，然而记者3月5日在长沙河西一家咖啡馆见到他时，他刚从一家房企离职，笑着说自己“在卖牛肉”。

　　2013年，长沙土地拍卖屡创高溢价，一些楼盘仍然热销一空，楼市拐点犹如一个恶魔按兵未动。此时，一家长期从事房产代建的企业决定将其产业链延伸至零售——即成立一家房企，自行拿地开发销售，以抢房地产黄金时代的最后一杯羹。于是，公司从各行业龙头企业里高薪挖人。快乐布衣回忆，“2013年9月，我们一个团队7人被高薪聘请，我是营销副总。”

　　时间到了2014年，当年的政府工作报告提出，“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求”。

　　“当时，我们计划的是2014年5月开始楼盘销售，然而因为未达销售标准，一拖再拖。”快乐布衣回答2014年里最辛苦的事时，只有一个字“等”。“等了一月又一月，每个月都在为开盘销售做准备，一直等到11月。”在等待的半年里，长沙楼市显现出滞胀、典型性下行的症状。

　　“开盘销售第一个月，楼盘卖出500多套，但营销费用才100万，远低于常规支出，”快乐布衣说，到了第二个月，公司开始收缩房产战略投入。高管团队里的7位目前只余2人留职，“下面的员工也被裁掉了不少。”

　　当记者问及现在在做什么时，快乐布衣哈哈大笑，说“在卖牛肉”。“不过只是小试一下。现在生存问题已解决，以后会更多考虑做自己喜欢的事，而且有人共进退。”记者发现，快乐布衣的微信里果真很多都是关于卖牛肉的内容，卖得还不错。

　　“新常态”下中国经济正在面临增速回落。在经济增速回落的当下，如何看待未来的房地产发展仍受到关注。值得注意的是，在此次报告中对于房地产行业的表述与去年有着明显区别，并未出现“调控”、“抑制”等词汇，而是用了“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭把此次政府工作报告表述描述为“天大利好”。他接受媒体采访时表示，政府坚持“分类指导”，这在去年已经提过，实际是允许地方救市。因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求。这就意味着二套房贷必将放松。

　　而全国人大代表卢淳杰则表示，当前房地产供求关系发生了变化。报告将“稳定住房消费”放在“加快培育消费增长点”部分，旨在培育健康的房地产市场，让居民住房消费成为拉动经济增长的强劲动力。