华容县小产权房扎堆 开发商称“有人保驾护航”

　　华容县“黑房产”非法开发猖獗。有开发商估算，仅华容县黄湖村、水产场、护城乡等邻近县城的几个乡镇，小产权房开发超过500幢，总共近5000套房屋，建筑面积达到40余万平方米。这些“黑房产”在建成售罄前均无任何合法手续，之所以能顺利开售的背后，有开发商自曝：是有人给他们“保驾护航”。

　　9月24日正午，华容县，王泓杰(化名)骑着破旧的摩托车颠簸在城关镇水产场的一条窄小的黄泥路上，摩托车所过之处，扬起一人高的尘土……

　　不久后，王泓杰在一幢7层的楼房前停下。这便是他两年前购买的新房，也是他曾经认为跳出“农门”的唯一途径。而如今，因所购的房产为“小产权房”，无法办理合法手续，他变身城市居民的梦想也随之破灭。

　　王泓杰说，像这种无法办理产权证、违法建设的小产权房，在华容县城还有一些。低廉的价格，是其在华容畅销的首要原因。

　　有开发商向三湘都市报记者透露，华容县“黑楼市”几近猖獗。这名开发商表示，仅黄湖村、水产场、护城乡邻近县城的几个村，就有小产权房500余幢，近5000套房屋，建筑面积达40多万平方米。

　　记者调查发现，有“黑房产”在建设过程中，居民向华容县规划部门举报，执法大队却只是走过场，小产权房最后依然建成并顺利开售。

　　【现场】

　　“黑楼盘”脏乱差，但很畅销

　　华容当地人说，这里的“黑楼市”要比正规开发的商品房更加抢手。

　　所谓的“黑楼市”，是居住在城乡接合部的一些村民，利用自留地、宅基地重新建设的住宅楼，一般在7层以下。这些楼房没有任何合法手续，更谈不上规划、工程验收和物业管理了。

　　由于是“黑楼房”，开发成本低，售价低廉，因此吸引了大量想在城市生活而又没有足够钱购买正规商品房的农民，销售异常红火。

　　9月23日，记者在华容县城关镇看到大片集中随意建设、高低不同、朝向各异的新建住宅楼。这些“黑楼房”的高度跟正规的商品房相似，但是楼与楼之间的间隙极为狭窄，有的甚至是紧贴着隔壁楼房的墙往上砌的。这些楼房都是村民自建或者提供土地与投资方共建的，没有物业管理、也缺乏公共设施。

　　记者近距离观察发现，这些已售罄多年的“黑楼房”小区里，垃圾遍地、脏水横流，卫生条件极差，与附近正规的商品房相比，“黑楼房”的脏乱差十分醒目。

　 　【现状】

　　“黑房产”领先正规军

　　在华容紧邻县城的几个乡镇的集体土地上，村民将自己的老房子拆除，再在原有的房屋地基上拓宽自建或与“黑开发商”合建小产权房，然后售卖的情况比比皆是。

　　周艳洪(化名)是一名小产权房的开发商。他告诉记者，据自己不完全统计，华容如今有小产权房500余幢，总共近5000套房，建筑面积达到40余万平方米。“主要集中在黄湖村、水产场、护城乡等邻近县城的几个乡镇。”

　　周艳洪坦言，华容的小产权房有些还办到了房产证。他们先在集体土地上将房屋建成销售，再到相关部门补办手续，“先上车，后买票”的情况极其严重。在他的眼里，只要有关系，将土地性质改变、小产权房合法化并非难事。

　　周艳洪告诉记者，也并不是所有小产权房在华容都能够合法化。开发商一般都会承诺“保证能办到产权证”，并会主动提出让客户扣押2万元-4万元不等的尾款，等办理好房产证再付。“其实，客户扣押的钱本身就是办证的费用，并不影响开发商的利润。实在办不了证，开发商就放弃尾款，这是经常碰到的事情。”

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(稿源：华声在线—三湘都市报)
(作者：记者 戴鹏)
(编辑：邓婷)