二手别墅交易比去年同期增加七成 市场现惜售心态

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　　去年被降价出售也难以“脱手”的别墅，今年价格回涨甚至超出之前价位，一些已经放盘待售两三年的别墅，最近也被高价转手。最新数据显示，第一季度二手别墅成交量比去年同期增加七成，不过整体价格平稳，未有大涨。市场人士分析，“三代同堂”的生活方式使市场上对别墅的需求依然旺盛，但市场目前有一定的惜售心态，建议买家在接受距离的情况下择机入手。

　　别墅放盘两三年终卖出

　　广州市民李先生最近想买一栋别墅改善居住环境。他去年看中的一套别墅价格为530万元，而目前同等面积的别墅放盘价已达600万元。

　　某房地产电商相关负责人介绍，别墅在整个二手房交易市场中处于较高端的位置：“受到3月整体楼市成交上涨的带动，一向较为‘理性’的别墅市场也有所变化。”她透露，一些热点别墅区的独栋别墅目前价格相比二月份涨价幅度达到4成。

　　一些已经放盘待售了两三年的别墅，也在近期被高价转手。张先生是一套独栋别墅的业主，早在2年前他就有意以520万元的价格将别墅出手，但因为该套别墅还只是毛坯，没有任何装修，大部分买家认为价格太高不愿意接受。近段时间，该套别墅的放盘价从520万元一路上调至630万元，最后顺利易手。

　　市场成交量增价稳

　　业内人士分析，一方面随着用地越来越少，别墅日渐稀缺，另一方面，随着二孩政策的实施，越来越多的家庭人口增多，而别墅这样的住宅，拥有独立的上下空间，一般都有2~3层，对于老人、小孩和业主这样三代同堂的家庭，个人生活的私密性需求可以得到满足，因此目前市场上对别墅的需求依然旺盛，而业主也较为惜售。

　　从别墅目前的成交价格走势来看，除了极个别需求较为旺盛的楼盘别墅价格上涨外，其他区域别墅价格并没有因为楼市成交畅旺而出现涨价的情况，整体表现较为平稳。

　　■据广州日报