利好频频 大河西催生市场新机遇

　　当时间进入2014年，来自四面八方的商业资本不约而同地加速涌向湘江西岸。

　　3月，绿地集团以28亿元高价在长沙岳麓区溁湾镇拍下一宗商住用地，创下了今年以来长沙土地交易最高总价的“地王”记录，8月，这一地王项目正式定名绿地湖湘中心；

　　5月，王府井位于长沙岳麓区的第二店主体工程全面封顶，王府井百货动线规划、招商运营等前期工作随后启动，河西王府井商业广场计划于2015年开门迎客的规划正在照进现实；

　　10月，位于大河西金星路与雷锋路交会处的长沙环球奥特莱斯开园，“黄金周”期间俄罗斯大马戏每天上演，吸引了众多家庭前往购票观看，几乎场场爆满……

　　往西，对于商业资本而言，已经成为一种集结的方向。

　　根据《长沙市城市总体规划(2003-2020)》(2010年修订)，河西片区即湘江以西、谷山以南、岳麓山以北的地区，是长沙大河西两型示范区的核心区；该区域规划建设用地112平方公里，规划居住人口110万。

　　人气即商机。随着交通网络的日益完善，优质生产要素正在加速向大河西聚集，新的市场机遇正在湘江西岸萌发出勃勃生机。

　　规划利好带动要素向西集结

　　2008年1月，长沙市决定在河西建设“两型社会”综合配套改革试验区的先导区。同年4月21日，《长沙市大河西先导区建设整体方案》及相关子方案出台，明确了大河西先导区建设的战略目标、规划蓝图、建设步骤等一系列问题。

　　城市的生长有其内在规律，不仅需要依托老城区的辐射，更需要有一定的产业、文化发展基础和生态承载能力。

　　决策层通过反复比较论证，把眼光投向了与老城区一江之隔的湘江西岸。这里不仅拥有长沙高新区等产业园区，中南大学、湖南大学、湖南师范大学聚集了一大批高素质人才，在经济发展的诸多要素上，大河西拥有着最为关键的优势。

　　根据规划，长沙大河西先导区区域范围总面积为1200平方公里，包括湘江以西与株洲、湘潭两市的连接部分和岳麓区、长沙高新技术开发区、望城和宁乡县部分乡镇。

　　“建设大河西，打造先导区”的战略提出，无异于一声号角吹响。万科、恒大、保利、万达、金地、华润、和记黄埔、中国海外等在内的全国和本土数十家房地产企业纷纷抢滩进驻，一场声势浩大的“造城运动”如火如荼地展开。

　　在开发商看来，大河西被称之为长沙最大的“潜力股”乃实至名归——从洋湖垸、西子湖到梅溪湖，再到滨江新城，这些足够开发近十年的热点区域，无一不集中在大河西这个硕大的版图上。

　　而据有关机构测算，住宅诱发的家居建材业的投资系数为1.5～1.7，即每投入100元的住宅投资可拉动150～170元装饰建材等相关产业的发展需求，每销售100元的住宅可以带动130～150元的其他商品销售。

　　巨大的“蛋糕”面前，大河西的巨大市场潜力所演绎的“掘金”梦想，令无数商家浮想联翩。

　　2014年初，《长沙市专业市场布局规划2013-2020》权威公示，长沙新规划11个专业市场群，均位于长沙绕城高速周边及外围地区，其中规模最大的为望城经开区市场群。该市场群内规划和建设的项目有湖南高星物流园、大河西国际商贸物流城、雨润农产品全球采购中心等，涵括生产资料和消费品市场，是长沙11个市场群中规模最大、业态最全、建设最快的市场群，将再造湖湘最大商品集散中心。

　　交通撬动城市商业格局变化

　　在2014年1月5日召开的大河西先导区(今年6月已更名为湘江新区)项目建设动员大会上，长沙市副市长、大河西先导区(现湘江新区)管委会常务副主任赵文彬表示，大河西今年计划再砸330亿，完成160多个项目。其中，大部分资金用于国际会议文化中心、五星级酒店、商业区、金融区、甲级写字楼以及集镇改造、保障性安置房、城市基础设施等重大项目的建设。

　　城市发展需要内部驱动和外部驱动两大因素。从内部驱动来看，湘江新区的城市经济发展、产业结构的优化升级、消费结构的变革都成为驱动河西城市发展的内部动力。外部驱动来看，长沙的规划方向将带来大河西城市结构的变革。

　　20余条过江通道，京广铁路西线、京港澳高速西线、石长铁路、地铁2号线4号线、长株潭城铁、大河西交通枢纽站等大型交通网络，未来都将以河西为中心，辐射周边各地……大河西无疑拥有最佳的政策支持、最畅通的交通条件以及无限广阔的发展空间。

　　长沙一位区域经济学家认为，一系列过江通道，将改变人们以前以江为界的生活状况，大河西将迎来前所未有的商业机遇。此外，长沙至益阳、常德、张家界等城市的城际轻轨将和长沙地铁在大河西实现对接，这也必将缩短城市之间的距离，为大河西送来庞大的消费客流。

　　从开发商的拿地热情，也可以看出大河西强大的吸附力。

　　长沙市国土资源网上交易系统显示，今年前9个月，长沙主城区共有73宗土地挂牌出让，成交64宗，流拍4宗，终止交易5宗。其中，位于河西的高新区和岳麓区合计供应43宗土地，占比近六成。

　　业内人士分析，最近3年来，长沙的土地供应向大河西集中的现象一直在持续，这既是大河西区域发展的内生动力，也是为城市能级提升带来的市场红利。

　　“向西走，开始成为长沙的一种商业潮流。”湖南商学院教授柳思维认为。在他看来，河西的商业一直处在培育过程中。“随着人口的不断增加、空间布点格局的变化，整体商业格局也在发生着深刻变化。”