出租房失火 租客开发商被判各赔一半

　　长沙晚报讯（记者 李广军）前年8月，开福区某小区一出租房发生火灾，所幸消防官兵扑救及时，并未造成人员伤亡。但是，在大火造成的经济损失该由谁来承担的问题上，却引发了房东、租客和开发商之间的矛盾，三方为了赔偿事宜对簿公堂。记者昨日从长沙市中级人民法院获悉，该院于近日对此案维持原判：因火灾造成的7万余元经济损失，由租客和开发商各承担50%的赔偿责任。

　　事情并不复杂：王先生夫妇购买了开福区某小区一套由某开发商装修的商品房后，将房屋租赁给了黄先生夫妇。2015年8月17日2时26分许，涉案房屋客厅起火，当时黄先生夫妇均不在房屋内，由邻居报警。开福区公安消防大队赶赴现场将火扑灭，并进行现场勘验。作出的火灾事故认定书认定：起火点位于房屋客厅沙发北端，起火原因可排除雷击、纵火、自燃、外来火源等原因，不排除因电气线路故障引发火灾。

　　随后，因为火灾损失赔偿问题，王先生将黄先生夫妇和开发商告上了法庭。黄先生认为，火灾发生时，正值凌晨2时，家中无人，“我们离开家时，家中的大功率电器电源都是关闭状态，不存在安全隐患。而且家中的电气线路均是房间原有的设计布置，我们没有进行线路改造，因此尽到了安全用电义务。”开发商则表示，这套商品房并不存在质量问题或者安全隐患，而且该房的电气线路已过保修期，保修期满后的相关风险与损失均不应当由其承担。

　　开福区法院一审认为，房屋在黄先生夫妇租赁期间发生火灾，且由开发商装修，黄先生夫妇无充分证据证明其尽到安全用电义务，而开发商也无充分证据证明电气线路不是起火原因，因此，黄先生夫妇和开发商均应承担举证不能的法律后果。根据公平原则，对火灾所造成损失7万余元，法院判决双方各承担50%责任。长沙中院维持了一审判决。

　 　律师建议

　　签订严谨租房合同

　　避免纠纷

　　因火灾引发经济纠纷在房东与租客之间常有发生，那么房东在出租房屋时，该如何避免类似纠纷，维护自己的合法权益。湖南天楚律师事务所主任李志员表示，签订一份严谨的租房合同很重要。

　　“合同要明确房子的租赁时间，写明房子的交房时间、消防设施和装修材料是否符合安全标准等信息，可避免火灾发生时，租客以房子老化等缘由推卸责任。”李志员说，签订租房合同前，双方可共同对房屋安全进行检查，消除隐患，并写入租房合同内。针对房屋出租后，租客擅自对房屋进行隔离，增加房间数量和使用人数等行为，李志员说，在租房合同中，房东可以写明关于房屋安全的相关约定，与租客约定哪些行为可以解除合同，提前中止房屋出租，例如明确房屋使用人数上限等。