央行降准刺激楼市 年底优惠多提升购房者积极性

　　2014年9月30日，两部委出台信贷新政，提出“认贷不认房”的标准，并重申最低利率优惠。10月中旬，三部门出台政策，降低公积金贷款购房门槛。11月21日，央行降息“靴子”终于落下，加上9月30日央行发布的房贷新政，货币信贷政策的叠加效应正逐步显现，明显提振消费者信心，刺激消费者入市，也使楼市出现回暖迹象，尤其一二线城市回暖迹象更加明显。

　　2月5日，央行降准。这是自2012年5月18日后，时隔两年多再次实施全面降准。这次降准时间和幅度大大超出了市场的预期。楼市无疑是又迎一大利好。春节将至，抓紧最后购房契机刻不容缓。

　　在过去的一年里，楼市扑朔迷离，上半年楼市从一片唱红骤跌至全盘低迷，但在下半年，限购松绑、降息、放宽公积金等一系列利好政策的接连出台，让不少购房者重新对楼市有了信心。同时，开发商们绞尽脑汁试图打破僵局，低价跑量、全民营销、打折优惠等促销手段层出不穷。面对这样的楼市现状，购房者变得更加理性。

　　见好就收

　　该出手时就出手

　　即将和女友步入婚姻殿堂的小王最近一直在收集新楼盘的开盘消息，并且趁着空余时间去中意的几个楼盘实地考察了一番。在小王看来，成家买房是必须的，“不在乎房子的大小，但有房才有家的感觉。我们已经领证了，但我想在办酒席前给她一个惊喜。”

　　想换一个三居室的张女士表示看到很多楼盘都推出了十分诱人的优惠活动，如果房子的性价比高，价格适中就会出手购买。“买房有时候就像买股票，没有谁能说清楚明天是跌还是涨，楼盘地段好、品质佳、价格合理，自已又有充足的能力购买，看准了就出手。”

　　其实目前跟张女士持同样心态的购房者很多，只要看中的楼盘，价格适中，就会选择出手。

　　有购房需求

　　但纠结于买房时机

　　“不是不买房，问题是现在是不是买房的最适宜时机？”平时忙于工作的小徐更多的是通过网络来了解楼市动态信息，不过最近的楼市新闻也让他摸不着头脑。“一下子这个新闻说要去库存化，房价会跌，结果转天就说楼市回暖，房价将涨。这让人怎么判断？”此外，小徐还表示，除了楼市动态外，买房还要注意户型、地段、交通、周边设施等等，同时也要考虑到未来的升值状况，要关注的东西太多，需要慢慢去了解。

　　同样纠结的购房者不在少数，之所以有这种情绪的出现，是因为这些购房者买房出现了亏与赚的心理，房价下跌会觉得不值或者亏大了，楼市上涨反倒会进一步刺激他们投机转手，这样往往失去最佳的购房时机。

　　业内人士称

　　楼市仍是调整期

　　业内人士认为，对于购房者而言，面对近期层出不穷的刺激政策，入市的积极性会继续提高。因此，一、二线城市的楼市资金面将明显好转。后续银行资金宽裕后，房贷有望继续宽松，部分城市有望将房贷优惠利率从目前主流的九折提高到八五折，将大幅降低购房者的还贷压力。

　　降准对大部分开发商而言也是利好消息。目前，房地产市场整体资金链比较紧张，存款准备金率下调意味着银行贷款的难度有望降低，融资成本也有可能降低了。

　　不过，专家还指出，众多利好难以扭转楼市调整的整体局势，特别是对于商品房待售面积居高不下的三、四线城市，去库存压力依然很大，以价换量仍将是房企的主要营销策略。而且经过去年的楼市调整，金融机构对房地产开发贷款的态度也将更为审慎，因此三、四线楼市价格迅速回升的可能性不大。(齐鲁晚报)