公积金贷款买房更划算

　　星沙时报讯(记者 李丹)近日，长沙市公积金新政落地：贷款额度提高至60万，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%……一系列政策让不少购房者欣喜，因为众所周知，买房用公积金贷款要划算得多。昨日，记者走访多家楼盘了解到，在实际买房时，有不少购房者倾向于用公积金贷款。

　　公积金贷款比商业贷款划算

　　最近，市民粟先生打算买房，他看中了一套90多平方米的房子，但是自己的公积金缴存数额较低，他又不想将手头的钱全投进去，于是便想申请住房公积金贷款。不过，楼盘的销售人员建议他选择商业贷款，表示其没有额度限制，审批放贷速度也相对较快。对此，粟先生很是纠结。不过，得知公积金新政落地，他特意又去楼盘咨询了一下，首付比例降为两成，让他毫不犹豫地选择了公积金贷款。

　　用公积金贷款比用商业贷款买房到底要划算多少呢?记者昨日也以购房者的身份在某楼盘看房，最终选择了一套46万元的房子，打算贷款30万元，20年还清。一位鲍姓置业顾问给记者算了一笔帐：目前，5年期以上公积金贷款年利率为3.75%，商业贷款利率为5.65%。按照等额本息的方式还款，两者相比，选择公积金贷款可少交7.45万元利息。另外，如果能贷到较高额度，首付款目前也只需付两成。

　　星沙多数楼盘可用公积金贷款

　　记者昨日走访了国泰九龙湾、星湖湾等不少楼盘，置业顾问均表示买房可以进行公积金贷款。

　　记者还在长沙住房公积金管理中心长沙县管理部看到，大厅内有不少人在排队办理业务。该中心信贷科相关负责人告诉记者，长沙县大多数楼盘均支持公积金贷款，符合条件的购房者都可以向中心申请。目前，中心自去年起，经过两次提速，审批速度比之前快了不少，每月都会收到不少申请资料，按照流程审批后几乎每月贷款额都超额发放。

　　“不过，长沙县仍有一些楼盘对办理公积金贷款的态度不一样。”一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，购房者在看房时，一般置业顾问都会给予建议，为了图省事或者其他原因，有的也会劝购房者选择贷款利率高的商业贷款。这一观点也得到了几个购房者的认同。

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　　如何办理公积金贷款

　　购买首套房用公积金贷款，借款人如果已婚，需提供夫妻双方户口、身份证、结婚证原件(或有效婚姻证明)及复印件(一式三份)。未婚的则提供近期(二个月内)未婚证明；提供购建房合同(一式三份)、购房首付款发票原件及复印件、抵押房产权证原件及复印件，购房合同须经房产交易部门登记备案，且签订时间距贷款申请日不超过一年；购买二手房贷款的，须提供过户后的房屋产权证及交易契税单；建造自住住房须提供有关管理部门批准建造的证明文件和土地使用证明文件(或用地红线图)。另外，要求抵押的房产须在市区范围内，竣工时间离贷款时间不超过20年，同时不属于拆迁范围内的房屋。

　　具体流程为：第一步：申请人要向中心提交申请资料；第二步：相关部门进行初审、复审，审批的过程，如果不符合则返回给申请人重新递交。第三步：签订借款，抵押合同，全程担保审批。第四步：银行复核。第五步：抵押登记。第六步：发放贷款。