最全长沙湘江新区滨江新城项目规划
长沙市岳麓区滨江新城项目规划范围南起橘子洲大桥，北至二环线，东临湘江，西到银杉路、溁银路，规划区域面积6.7平方公里，涉及岳麓区观沙岭、银盆岭、望月湖的3个街道、12个社区、3个村、97个企事业单位和望城县星城镇银星村，总人口5万余人，涉及拆迁房屋面积170多万平方米。2010年1月19日，滨江新城片区规划已获得长沙市政府原则通过。根据规划，滨江新城将建可容纳57万人的长沙复合型新都会中心。根据《长沙市城市总体规划(2003—2020)》(2010年修订)，到2020年长沙将建设成为规划面积4960平方公里的千万级人口大都市，五一商圈和市府板块规划为长沙的两个“城市主中心”(即CBD)，滨江新城是市府CBD的核心。
总体规划
滨江新城片区位于长沙市区湘江西侧，是大河西先导区核心区的起步区。滨江新城地块呈南北狭长形，东临湘江风光带，西至银杉路，北达北二环线，南到潇湘嘴，规划区面积6.7平方公里。
片区定位：以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎，以都市居住为依托的复合型新都会中心。滨江新城是长沙建设两型社会的核心示范区，也是长沙大河西先导区开发建设的核心与龙头项目，开发总投资达600亿元，建成后将容纳就业人口约35万，居住人口约22万，同时还将吸引大量旅游、观光、购物、休闲的流动人口，成为以现代商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动器，以都市居住为依托的复合型新都会中心。依据定位规划，滨江新城成为大河西先导区新的商业中心，湘江西岸重要的旅游休闲与文化教育基地。
滨江新城规划面积6.7平方公里，综合容积率1.4，净开发用地面积3400亩，净开发容积率4.0，总建筑面积约900万平方米，商业与住宅开发比例约为3:7。
滨江新城内部规划有”三纵九横”的路网，其中纵向道路滨江景观道、潇湘大道、银杉路已经开通;横向的含光路、安居路、茶山路、岳北路(世茂段)已经建成。银盆岭路、湘岳路、谷岳路、坦山路、观沙岭路和岳北路正在建设中，总投资额达10亿元。
滨江新城由长沙先导投资控股有限公司及其下属全资控股公司长沙市滨江新城建设开发有限责任公司进行城市一级开发及运营。
先导控股：长沙先导投资控股有限公司是为推进长沙大河西先导区“两型”社会建设而设立的国有独资公司。2008年7月中共长沙市委、市政府决定成立长沙先导投资控股有限公司，作为大河西先导区的城市资源综合运营商，公司注册资本100亿元。长沙市政府为先导公司出资人，授权长沙大河西先导区管委会履行出资人职责。长沙市滨江新城建设开发有限责任公司是由长沙先导投资控股有限公司出资组建的法人独资企业，于2007年7月在长沙市工商行政管理局注册成立，注册资本4.8亿元。
功能分区
规划中的长沙地铁4号线纵穿滨江新城内部，基于站点布局规划，滨江新城内布置了四个地铁站(银盆岭地铁站(与6号线换乘)、滨江新城站(与长株潭城际铁路换乘)、茶山站、长望站)，地铁4号线西起望城区高塘岭镇、东至武广高铁站，2013年开工，预计于2017年通车。
滨江新城将围绕地铁站打造中央商务区、生态中心区、活力生活区三个功能核心区。三个中心区域内各有三条斜向步行景观廊道，延伸到滨水区域，将城市景观进行有效串连。
长株潭城际铁路以长沙站为中心，在滨江新城设置了滨江新城站，与4号线实现换乘。长株潭城际铁路于2010年6月30日正式开工建设，预计于2015年竣工通车，长株潭三市之间的交通时间将缩短为30分钟以内。规划中的地铁6号线也在滨江新城银盆岭站与4号线实现换乘。
滨江新城7公里的江岸线内，共有六条过江通道与河东进行无缝对接(平均1.2公里就有一条)。通车的有三汊矶大桥、银盆岭大桥、营盘路过江隧道、福元路大桥，长株潭城际铁路过江通道正在建设，桐梓坡路过江隧道已完成规划设计，即将启动建设。
特色景观
滨江新城将围绕五个现有景观节点分别打造北津城公园、湘江风光带、渔人码头、施家港水上乐园以及裕湘纱厂历史建筑群。
北津城公园将保留汉代城墙遗址，规划在3年内打造成以“汉文化”为主题的城市精品生态休闲公园，长沙市青少年宫也将迁址于此。滨江8公里岸线将修建滨江风光带，沿线新建主题各异的公共建筑及空间节点。渔人码头将利用城市道路与湘江江面的高差关系，设计近2万平方米的半地下商业空间，里面有高端影院、精品商铺、餐饮、观光塔、星空酒廊等。施家港水上乐园将建成片区内最大的水上乐园。裕湘纱厂历史建筑群改造后，分别设置为商务会所、门楼和艺术展览厅。临江面还新修约1000平方米的看台，可供市民观赏沿江风景和纳凉。
建设进程
2010年1月19日，滨江新城片区规划已获得长沙市政府原则通过。根据规划，滨江新城将建可容纳57万人的长沙复合型新都会中心。
2010年3月，启动渔人码头建设，计划于年底完工。建成后将成长沙首个集商务休闲于一体的亲水景观，届时市民到渔人码头不仅可坐快艇，还能看电影喝茶。
2010年6月，世茂集团投资40亿元在滨江新城修建国际五星级酒店。
2010年6月，奥克斯集团投资25亿元在此打造一个超大规模的商业综合体。
2010年7月，先导区共竣工通车道路近80条，完成投资突破150亿元，内网日趋完善。
2011年底，先导区200多公里道路将成环成网，以‘六纵六横’为骨架的14条主干道及其80多条支干道将构成大河西交通网。
2012年底，启动渔人码头建设，预计2014年竣工。渔人码头建成后，将成长沙首个集商务休闲于一体的亲水景观，届时市民到渔人码头不仅可坐快艇，还能看电影喝茶。
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渔人码头位于银盆岭大桥以北原长沙船舶厂地段，南起银盆岭大桥，北至岳北泵站以南，西起潇湘大道，东至湘江，规划面积3万平方米。渔人码头沿线将修建一条900米长的滨江亲水区，区域内将引进快艇、摩托艇等水上游乐设备。此外，码头还将建一个距离湘江水平面68米高的观光塔，塔内设有咖啡厅的观光餐厅，市民可在塔上俯瞰湘江。
与其他滨江亲水景观不同的是，渔人码头还具有商务功能。利用地面景观和城市道路及湘江江面30多米的落差，渔人码头设计了近2万平方米的半地下商业空间，区域内建设了大空间高端影院、精品商铺、餐饮、展廊、星空酒廊等。游客通过码头主入口进入后，即可进入商业中心，从不同的角度欣赏江景。到达屋顶主广场区域后，可通过结合掏空庭院设计的楼梯及坡道下至商业中心内部，也可以在坡道起步处直接进入商业街。
片区项目
滨江新城以金融、现代商务、商业为核心驱动，力图在5年内打造为长沙新的金融和现代服务业中心、产城一体的产业新城，规划有近300万平米的商业、酒店、办公面积。已吸引民生银行、浦发银行、平和堂百货、希尔顿酒店、保利地产、万科地产、绿地集团、恒大地产、楷林置业、中铁置业等十多家投资商在此投资兴业。滨江新城在建总建筑面积约300万平米，其中商业、办公、酒店面积逾100万平米。
2013年3月8日，44轮竞拍，滨江新城观沙岭村地块由湖南百汇投资有限公司竞得，成交价为8.4688亿元，溢价2.537亿元，楼面价为3020元/㎡。
2013年5月23日，滨江新城的A-7地块由长沙渔人码头置业有限公司董事长胡启洪竞得，成交总价29554万元，折合楼面单价7983元/㎡，创下2011年以来河西楼面单价新高。
2013年7月17日，协信地产以“长沙远沛置业有限公司”的马甲，拿下滨江新城两宗地。
2013年7月18日，广发银行15570万拿下滨江A5北地块，约合845万元/亩，成为继民生银行、浦发银行、鼎衡金融大厦、楷林国际金融大厦之后的又一重要金融产业项目，据悉，该地将建设广发银行长沙分行的省级银行总部大厦。
2013年8月7日，富基地产20亿摘下滨江新城A4地块。由湖南乐住置业投资有限公司，天津市万顺置业有限公司20亿元联合摘得，合楼面地价5929元，每亩1581万元，溢价率119.59%。据滨江新城招商部刘姓工作人员透露，该地摘牌单位为富基地产。
富基广场
项目定位：富基广场整体定位将打造一种全新的滨水建筑形态和生活模式。打造一个顶级的滨江城市综合体项目。住宅打造成为“湖湘第一豪宅”，打造极度的奢华，贵气、大气豪宅产品。写字楼将建成为长沙河西标杆建筑的绿色甲级写字楼。商业将打造成为精品百货商场和区域高端生活居家、文化教育、旅游休闲的商业街区。
项目位置：富基广场地处滨江新城核心区域，位于岳麓区滨江新城滨江景观道以西、谷岳路以南、潇湘中路以东、坦山路以北;毗邻湘江，依江而座，东面临湘江、浏阳、两馆一厅，西邻长沙市政府和长郡中学，南可望岳麓山脉之盎然，北可揽滨水新城之生机;距离长沙市政府约3公里，距长沙市中心约15分钟车程。
项目指标：富基广场占地120亩，建筑面积33万㎡，项目分为一线江景豪宅、商业街、写字楼三种物业类型。其中超高层豪宅20.4万㎡，写字楼8.65万㎡，临街商业4.2万㎡，含九栋高层建筑，其中八栋为住宅，一栋为写字楼。甲级商务写字楼居于项目东南角，楼高250米，一线临江，可享受办公与江景的完美结合。
项目整体规划：住宅设计有五星级酒店大堂，配备超豪华会所，会所有：羽毛球场、乒乓球场、健身房、儿童活动室、阅览室、恒温游泳池、茶餐厅等。每栋设有双入户大堂，住宅采用围合式布局;户户观江。顶楼和首层设计有复式单位，顶楼设计有特色四合院，最大四合院达1500㎡。所有住宅按长沙市豪宅最高标准设计：3.5米层高，6.6米宽客厅，配备恒温恒湿水源热泵空调系统;并采用全豪宅交楼。
2013年8月14日，经过5家开发商72轮竞拍，编号为[2013]网挂045号的滨江新城A5-1地块最终由湖南福晟集团有限公司成功拍得，成交总价54648万元，溢价率达75.79%，合楼面价4219元/平方米，土地单价1828万元/亩，每亩单价创滨江新城片区历史新高。
2013年9月17日上午10点38分，滨江新城A9地块成功出让，摘牌单位为长沙先导恒伟房地产开发有限公司。A9地块位于滨江新城金融中心区的核心位置，地块规划有地铁四号线茶山路地铁站，南部的茶山公园已经建成使用，东部为民生银行、浦发银行、广发银行、鼎衡金融大厦、钱隆金融中心等金融机构总部，西部和北部为重庆协信地产规划的高品质商业综合体。按照滨江新城的总体规划，A9地块规划为滨江金融中心区的地标性地块，将全部建设100米以上的超高层商业办公建筑，地块总建筑体量接近50万平米，同时规划有一栋300米的超高层，将成为滨江新城的制高点，与河东北辰三角洲的超高层建筑遥相呼应，形成湘江两岸一道蔚为壮观的都市景观。
A9地块16.4亿元的总价，也进入了今年以来长沙的总价前三，河西地区的第二名。今年以来，滨江新城成交多宗高地价地块，今年以来河西地区的总价、单价地王均归属于滨江新城，其中富基A4地块总价20亿元，创下今年以来河西地区的总价地王，在长沙市排名第二。A7地块楼面单价7983元，是2011年以来长沙地区的单价地王。
湖南民生银行大厦，位于滨江新城中央商务区范围内的金融中心区，占地面积7.9亩，总建筑面积4.3万㎡，总投资 5.3亿元，项目于2011年12月开工建设，2013年4月竣工。
浦发银行大厦
位于滨江新城潇湘路与茶山路交汇处(A5西地块)，项目占地面积7600平方米，总建筑面积50000平方米，总投资4.5亿元。项目于2013年下半年开工建设，预计2016年10月建成投入使用。
鼎衡金融大厦
位于滨江新城中央商务区范围内的金融中心区，毗邻湖南民生银行总部大厦，占地面积11亩，建筑高度150米，建筑层数为37层，总建筑面积超过6万平方米，将引进鼎安保险经纪有限公司、湖南衡泰保险公估有限公司等现代金融机构入驻，项目2013年底动工建设，2015年底竣工，2016年6月投入使用，项目总投资超过5亿元，建成后将成为滨江新城金融标志性建筑。
奥克斯广场
位于滨江新城CBD核心，毗邻市府，地处岳麓大道和银盆南路交汇的黄金十字路口，坐拥地铁、轻轨、隧道、二桥、路网的立体交通枢纽，占地面积100余亩，总建筑面积45万㎡，总投资25亿元，是大河西最大的大型商业综合体，项目于2011年2月开工建设，2013年4月28日正式开业。奥克斯广场汇聚了大河西CBD首席步行街、5A甲级奢装写字楼、全能奢装公寓、奢华白金中央公馆、国际化购物中心Shopping Mall等8大全球顶尖业态，包括平和堂百货、华润万家超市、韩国CGV影院在内的7大国际品牌主力店已陆续开业，为千万长沙人呈现出了大河西“陆家嘴”的繁华胜景。
世茂希尔顿酒店
位于滨江金融商务区核心区域岳麓大道北侧，占地面积27亩，总建筑面积15万㎡，总投资达15亿元，含五星级酒店、甲级写字楼和部分商业，建成后将拥有客房800多间，240米高的酒店主楼将成为长沙地标性建筑之一。项目于2010年7月29日奠基，2012年12月开工建设，2016年竣工营业。
世茂铂翠湾
长沙楷林国际大厦
位于潇湘北路与滨江景观大道交会处，总建筑面积约29万平方米，总投资25亿元，是河南楷林置业在长沙开发的首个高端写字楼项目，整体规划布局呈“品”字形，三栋超高层写字楼楼高分别为110米、170米和220米，平稳坐落于滨江新城核心区，将引进国内一流的银行、保险、证券等金融机构地区总部和高端商业配套，项目于2012年12月6日开工建设，2016年全面建成，项目建成后将成为长沙大河西CBD的地标性建筑，成为支撑滨江金融商务区的引领性项目。
绿地中央广场
位于岳麓大道与银杉路西北角，坐拥城际铁路和地铁4号线“双轨口”，总建筑面积45万㎡，其中商业、酒店和写字楼建筑面积15.73万㎡，总投资40亿元。项目于2012年2月开工建设，2013年12月建成运营，将成为大河西集铂金级双子塔写字楼、绿地集团首席文化地产品牌新里·卢浮公馆、城市精英私家官邸、大型商业中心、海派CLUB五位一体的又一大型城市综合体。项目已引进沃尔玛超市、海上影城等商业主力店。
保利万科都市综合体
位于岳麓大道以南，桐梓坡路以北，湘岳路以东，潇湘大道以西，占地面积367.24亩，规划总建筑面积约为112万平米，计划总投资约75亿元，该地块于2012年10月被保利万科联合体成功竞得，成交价总计为32.56亿元，创下了土地成交面积和成交总价的年度新高，成为长沙2012年总价地王。该项目规划商业面积约45万平米，除规划建设滨水高档住宅外，还将规划大型shoppingMall、甲级写字楼、商务公寓等多种精品业态。
中联重科银盆岭总部大楼规划
广电地产兰亭都荟
协信地产进军滨江新城。2012年12月18日，万千建筑与协信地产签署合作协议，长沙滨江新城商业综合体项目，万千建筑与协信地产正式展开合作关系。2013年7月17日,协信地产以“长沙远沛置业有限公司”的马甲,拿下滨江新城两宗地。
红星美凯龙(拓展选址信息)湖南总部项目昨日在岳麓区银盆岭街道奠基。这个投资达15亿元的项目预计明年底建成营业，届时，将成为中南地区规模最大、档次最高的家居生活旗舰店。
红星美凯龙湖南总部项目位于岳麓大道与岳华路交会处东北角，占地47.5亩，由一栋地下2层、地上7层的大卖场和两栋28层塔楼组成，建筑面积约21万平方米。据红星美凯龙家居集团负责人介绍，湖南地区总部落户银盆岭后，还将在长沙及湖南其他中心城市开设8至9家店。
中国建筑上海设计研究院有限公司签约湖南省湘江玖号商业设计项目。该项目总建筑面积近29万平方米，位于长沙市大河西先导区湘江西岸渔人码头旁，目前已开工建设;定位为“城市CBD·顶级时尚休闲区”，包括时尚精品街、主题餐饮、精品百货、剧院、大型KTV、五星级影院、运动中心、精品超市、儿童主题MALL、温泉洗浴中心、足浴、迪厅、酒吧等功能业态。(资料来自互联网整理)
