“借名买房”本就不靠谱 官司也真不少

　　□金陵晚报记者 陈菲 通讯员 浦研

　　要问最近最火的网络语言是什么？莫过于“友谊的小船说翻就翻”这句话了。且这句话还在不断地延展，比如“爱情的巨轮说沉就沉”。日前，浦口法院审理了一起特殊的感情纠纷案件，这爱情的巨轮，有时候还真是说沉就沉！倘若这将沉的爱情巨轮上，还压着财产，比如房产，那恐怕沉得更快了……

　　“夫妻”篇

　　口头约定买的房到底属于谁

　　2013年，苏某和胡某在苏某老家办了订婚酒席，但一直没领结婚证。同年8月，胡某购买位于南京浦口的商品房一套，总价68万余元，其中胡某刷卡支付了2万元定金，苏父支付了15万购房款。之后，胡某、苏某对房屋进行装修，入住后共同还贷。

　　2015年初，苏某突然诉至法院，要求判决该房屋归其所有。爱情的巨轮说沉就沉？到底发生了什么？

　　苏某说，二人迟迟没有领证，是因为相处不和。买房时，因为其不是南京户口，又不符合南京当时的购房政策，于是，双方口头约定：以胡某的名义买房，暂且登记在胡某名下，以胡某名义还贷，但房款由苏某支付。

　　苏某说，因双方感情不和，胡某便企图占有此房屋，称房屋是她的，要求其搬出。苏某认为，尽管二人没有订立书面的借名买房协议，但有证据证明他借用胡某名义购房的事实，房屋所有权应属于他。

　　对此，胡某强调，该房是她和苏某合买的，苏某所说没有法律依据，希望法院能驳回其诉求。

　　浦口法院经审理认为，原被告身份关系特殊，2012年初确立了恋爱关系，后办理订婚酒席，且在胡某买房的过程中，苏某的父亲支付了购房款。在房屋的装修过程中，虽然目前证据无法证明双方的支出具体数额，但至少可以证明原被告以及原告父亲在装修过程中均有参与。胡某也认可苏某将工资交由其保管，用于共同生活以及归还房屋贷款。

　　综上可以看出，胡某购房是为了与苏某结婚并共同生活，并非苏某所称的“借名”购房。原被告没有办理结婚登记，在共同生活中的财产应另案诉讼进行分割。据此，判决驳回苏某的诉求。

　　“情侣”篇

　　借女儿名义买房还是为结婚买房

　　2012年，黄娟在板仓街买了一套二手房，是以女儿小丽和一个叫李伟的男子的名字购买。如今，黄娟想把房子过户到自己名下，但李伟却不配合。

　　李伟称，他和黄娟同住一个小区，二人产生感情，有了结婚打算。于是，两人决定买一套二手房。因为黄娟没有工作，贷款便以李伟的名义办理。他拿出仅有的5万元积蓄交给黄娟，首付款和贷款均由黄娟支付。

　　但李伟的说法却被黄娟推翻。她说，2012年，南京的房地产市场正受到限购令的约束，若以自己名义买房非常困难，于是，她就想以女儿小丽的名义购房。但女儿正在上大学，办不了贷款。这时，中介出了个主意，让黄娟加一个人的名字，只要这个人名下的银行卡有一定的流水就可以办到贷款了。于是，黄娟找熟人李伟帮忙。就这样，李伟的名字出现在了产权证上，但李伟并没有出过一分钱。

　　玄武法院经审理认为，李伟和黄娟到底是什么关系，对于案件并无实质性影响，问题的关键在于双方对房屋产权到底是怎么约定的。庭上，黄娟拿出了一纸协议。协议载明，小丽和李伟购买位于板仓街的房屋，首付款由黄娟支付，中介费由黄娟支付，贷款47万元由黄娟一人承担，房屋产权归黄娟一人所有，与小丽和李伟无关，等贷款还完后，李伟要无条件把名字从房产证上撤出。协议的最后，有李伟的签名。

　　对此，李伟的律师表示，李伟是受了黄娟的蒙蔽，签了该协议，该协议没有反映出那5万元。最终，法院依据双方的协议，判决小丽和李伟将房屋产权变更到黄娟名下。李伟表示，他将另案起诉来要回5万元。(文中人物系化名)

　　特别提醒

　　借名购房，你所想不到的风险！

　　近年来，由于房价的飞速上涨，各种各样的房产纠纷越来越多，如果你真的遇到借名购房这种情况，不管你是出资人还是被借名者，均有不可忽视的风险。

　　出资人所面临的风险

　　1、如借名购房后，登记权利人反悔，即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在，也为其自身带来许多不必要的麻烦，更有甚者如无法证明借名购房事实的存在，出资人自身权利得不到保障，导致钱房两空。

　　2、如登记权利人擅自在该房屋上设定他项权利如抵押权等，在他项权利人为善意的情况下，出资人如果要求确认权属，通常需要涤除他项权利，才能获得他项权利人的认可，更甚之，如果抵押权人按照法律规定和抵押权登记实现抵押权，势必对出资人自身的权利造成影响。

　　被借名者面临的风险

　　1、如购房需要的是登记权利人的资格、条件以享受优惠，借名购房后登记权利人通常丧失了再次享受该优惠条件的机会，如部分城市的首套房优惠政策等。

　　2、如出资人非全款购买该房屋，而是办理了按揭手续，在出资人不履行按揭还款义务的情况下，实际上是对登记权利人的信用资质发生影响，甚至银行直接向登记权利人要求还款。

来源：金陵晚报