促楼市“去库存”

　　中央将“化解房地产库存”列为今年五大经济任务之一，全国已有20余个省份出台了相应政策。我省已正式下发文件，从供需两端入手出台“去库存”政策。

　　省政府办公厅在这份《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》中，提出了大力支持农民进城购房、不断加大货币化安置力度、充分发挥住房公积金政策效应、积极培育住房租赁市场、创造条件降低购房成本、不断提升住房建设品质、严格房地产开发土地供应、促进房地产开发转型发展、加强房地产市场风险防控、落实主体责任和具体措施等10条新政。

　　概括来看，从需求端，通过政策引导，释放进城农民和棚改群体的购房需求；从供给端，一方面鼓励开发企业将空置的商品住房改售为租，积极去存量，同时根据去化周期控制土地供应。

　　省住建厅介绍，去年全省商品房销售出现明显回升，但库存仍居高不下，有的地方去化周期（即商品房的销售周期）达2至3年。去年以来，省住建厅对县城以上中心城区房地产库存情况进行了摸底调查，对全省房地产市场开展专题调研，并借鉴了云南、江西、福建、内蒙古等省区出台的相关政策措施，出台了这10条新政。

　　在业界看来，这10条新政对库存量大的部分市州将是“雪中送炭”，对成交回暖的省会楼市也将有所刺激。来自长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，自今年3月6日以来，长沙市内六区新建商品房网签量已经连续3周超过了4000套，最近一周（3月27日-4月2日）更是达到5629套，刷新了长沙楼市单周成交的历史记录。