百城住宅均价连跌5个月 政策松绑难阻市场下行趋势
限购政策的放松和信贷环境的改善，并未从根本上破解目前房地产市场的困局。成交乏力，价格下跌仍然将在很长一段时间内笼罩市场。中国指数研究院发布的百城房价指数报告显示， 9月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10672元/平方米，环比下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。这是百城房价指数连续第5个月环比下跌，且本月跌幅扩大。
中国指数研究院数据分析师认为，全国主要城市的住宅价格在经历上月降幅收窄后再次扩大跌幅，市场下行趋势明显。在多数城市陆续退出限购之后，信贷支持是否到位将是四季度市场走势的关键。
百城房价环比连跌5月 同比涨幅连续第9个月缩小
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，9月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点，全国79个城市环比下跌，21个城市环比上涨。
79个房价价格环比下跌的城市中，跌幅居前十位的城市依次是：桂林、菏泽、三亚、张家港、柳州、吉林、绍兴、常州、杭州、海口。其中，桂林、菏泽、三亚跌幅在3%以上;21个房价环比上涨的城市中，涨幅居前十位的城市依次是：郑州、太原、宜昌、湘潭、保定、邯郸、汕头、北海、绵阳、鞍山，涨幅在0.83%-2.07%之间。其中，郑州由于本月涨价楼盘较多、涨幅较大且新开楼盘定价较高，住宅均价上涨2.07%，涨幅居百城首位;
从同比情况看，百城住宅价格同比2013年9月上涨1.12%，涨幅较上月缩小2.03个百分点，为连续第9个月缩小。100个城市中，有71个城市住宅价格同比下跌, 29个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少10个。其中，厦门上涨14.20%，涨幅最大。
2014年9月百城新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)
| 城市 | 环比涨跌 | 样本平均价格 (元/平方米) | 样本价格中位数 （元/平方米) | 城市 | 环比涨跌 | 样本平均价格 (元/平方米) | 样本价格中位数 （元/平方米) |
| 郑州 | 2.07% | 9206 | 8955 | 秦皇岛 | -0.88% | 6877 | 6700 |
| 太原 | 1.92% | 6997 | 6800 | 成都 | -0.91% | 8022 | 7775 |
| 宜昌 | 1.46% | 5782 | 5350 | 常熟 | -0.92% | 9497 | 8900 |
| 湘潭 | 1.44% | 4027 | 4250 | 苏州 | -0.93% | 12091 | 10500 |
| 保定 | 1.42% | 5643 | 5800 | 无锡 | -0.95% | 8199 | 7625 |
| 邯郸 | 1.29% | 5028 | 5194 | 淮安 | -0.96% | 4941 | 4700 |
| 汕头 | 1.13% | 8389 | 7625 | 南宁 | -0.97% | 7868 | 6732 |
| 北海 | 1.06% | 5827 | 5500 | 湛江 | -0.98% | 7460 | 7200 |
| 绵阳 | 1.04% | 4963 | 4700 | 扬州 | -1.05% | 9127 | 8425 |
| 鞍山 | 0.83% | 5124 | 4900 | 兰州 | -1.08% | 7256 | 7003 |
| 潍坊 | 0.80% | 4646 | 4455 | 湖州 | -1.10% | 8876 | 8150 |
| 南昌 | 0.52% | 9133 | 8875 | 上海 | -1.11% | 31859 | 27500 |
| 东营 | 0.45% | 5819 | 5766 | 宝鸡 | -1.11% | 4176 | 3960 |
| 泉州 | 0.30% | 7916 | 7400 | 贵阳 | -1.15% | 4911 | 5000 |
| 石家庄 | 0.29% | 7026 | 6850 | 青岛 | -1.16% | 9433 | 8500 |
| 镇江 | 0.20% | 6576 | 6000 | 长春 | -1.18% | 6888 | 6500 |
| 西宁 | 0.17% | 5932 | 5758 | 泰州 | -1.18% | 6506 | 5800 |
| 珠海 | 0.12% | 13219 | 13000 | 威海 | -1.19% | 6236 | 6000 |
| 哈尔滨 | 0.11% | 7193 | 7050 | 江门 | -1.20% | 6272 | 6000 |
| 深圳 | 0.09% | 30168 | 23000 | 大连 | -1.23% | 11217 | 9750 |
| 宁波 | 0.07% | 12854 | 12000 | 德州 | -1.25% | 4654 | 4490 |
| 惠州 | -0.02% | 6621 | 6000 | 广州 | -1.29% | 17786 | 16000 |
| 衡水 | -0.02% | 4907 | 4600 | 南通 | -1.30% | 8733 | 8000 |
| 鄂尔多斯 | -0.03% | 8987 | 8000 | 唐山 | -1.31% | 5971 | 5640 |
| 赣州 | -0.03% | 5865 | 5500 | 长沙 | -1.33% | 6469 | 6200 |
| 银川 | -0.08% | 5101 | 5143 | 北京 | -1.34% | 32281 | 27440 |
| 嘉兴 | -0.08% | 7460 | 7190 | 武汉 | -1.39% | 7972 | 7500 |
| 连云港 | -0.09% | 5799 | 5900 | 宿迁 | -1.40% | 4928 | 4725 |
| 南京 | -0.09% | 13821 | 13650 | 包头 | -1.46% | 5593 | 5500 |
| 株洲 | -0.16% | 4881 | 4602 | 东莞 | -1.57% | 9402 | 8400 |
| 呼和浩特 | -0.17% | 6989 | 6500 | 江阴 | -1.58% | 6717 | 6300 |
| 厦门 | -0.18% | 20690 | 18500 | 聊城 | -1.63% | 4835 | 4675 |
| 淄博 | -0.22% | 5796 | 5800 | 洛阳 | -1.68% | 5385 | 5575 |
| 烟台 | -0.23% | 6455 | 6000 | 天津 | -1.76% | 10721 | 9000 |
| 西安 | -0.33% | 6904 | 6600 | 温州 | -1.76% | 13481 | 13000 |
| 新乡 | -0.36% | 4182 | 4250 | 重庆(主城区) | -1.82% | 7501 | 6864 |
| 营口 | -0.36% | 4647 | 4400 | 沈阳 | -1.89% | 7363 | 6732 |
| 盐城 | -0.37% | 5652 | 5450 | 日照 | -1.90% | 6090 | 6070 |
| 金华 | -0.38% | 9255 | 8500 | 中山 | -1.93% | 6266 | 5500 |
| 乌鲁木齐 | -0.41% | 7586 | 7290 | 福州 | -2.06% | 14387 | 14850 |
| 佛山 | -0.45% | 8619 | 7500 | 海口 | -2.18% | 9749 | 8730 |
| 昆明 | -0.50% | 8112 | 8000 | 杭州 | -2.19% | 16594 | 14000 |
| 徐州 | -0.51% | 6003 | 6076 | 常州 | -2.37% | 7345 | 6500 |
| 合肥 | -0.53% | 7369 | 7114 | 绍兴 | -2.37% | 9449 | 8458 |
| 昆山 | -0.67% | 9024 | 8575 | 吉林 | -2.51% | 5838 | 4800 |
| 廊坊 | -0.69% | 7183 | 7000 | 柳州 | -2.57% | 7136 | 6800 |
| 马鞍山 | -0.74% | 5218 | 5200 | 张家港 | -2.89% | 9324 | 8507 |
| 台州 | -0.75% | 10815 | 10290 | 三亚 | -3.06% | 22006 | 18810 |
| 济南 | -0.79% | 8660 | 8425 | 菏泽 | -3.49% | 4530 | 3800 |
| 芜湖 | -0.85% | 5846 | 5700 | 桂林 | -3.65% | 5682 | 4577 |
报告分析称，全国主要城市陆续调整限购政策，但短期内很难促进市场升温。按揭贷款调整政策趋势明显，但各商业银行执行情况差别较大，刚需市场信贷支持不足。此外，短期市场供大于求矛盾进一步显现，市场库存进一步增加，去化周期延长，也是导致房价持续萎靡的原因。
前述分析师预测，四季度市场供应仍将继续增加，去库存、冲业绩仍将是企业主要任务。政策层面，在多数城市陆续退出限购之后，信贷支持是否到位将是四季度市场走势的关键。
十大城市房价仅深圳上涨 下行压力仍在
尽管市场不断吹出楼市利好的“暖风”，但是购房者的谨慎观望态度却未有改变，重点城市的“金九”答卷并不乐观，市场下行的趋势难有起色。
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年9月十大城市住宅均价为18990元/平方米，环比下跌1.23%，为连续第5个月下跌，跌幅较上月扩大0.7个百分点。具体来看，深圳由于新开楼盘定价较高，住宅均价环比小幅上涨0.09%;其余9个城市均不同程度下跌，杭州环比下跌2.19%，跌幅居十大城市首位。
同比来看，十大城市平均价格上涨4.46%，连续第23个月上涨，涨幅继续缩小3.12个百分点。本月，十大城市中6个城市同比上涨，上涨城市个数较上月减少1个，其中上海上涨8.71%，涨幅居十大城市首位;北京、南京分别上涨5.85%和5.79%，位列其后。
此外，报告发布的数据显示，9月十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26183元/平方米，环比下跌0.84%，同比上涨2.94%。
以北京为例，在结束9月的冲高过后，10月份，预计仅有22个项目商品住宅入市销售，其中包括中建国际公馆、北京城建北京密码、方庄公馆 等12个纯新盘，以及泛海国际、常楹公元自由派、首创澜茵山等10个老项目后期。
成交乏力所带来的是新盘入市价格预期的下降，目前的多数楼盘都有不同程度的优惠措施，同时开盘价格基本都是低于周边在售楼盘。
不难预测，重点城市楼市下行的压力仍然存在，第四季度或迎来奋力一搏。