住宅专项维修资金不足，请及时“充值”

　　◎星沙时报记者 李丹

　　住宅专项维修资金在哪些情况下可以使用?随着小区房龄的增加，需要维修的地方会越来越多，而维修资金的使用面临入不敷出的窘境时，需不需要补交?作为房屋“养老金”的住宅维修资金和市民的生活息息相关，而有的市民对其仍有一些疑问。对此，记者咨询了长沙县住房保障局物业管理办公室。

　　住宅专项维修资金不得挪用

　　住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

　　“住宅专项维修资金不得挪作他用。”长沙县住房保障局物业管理办公室一罗姓工作人员介绍，住宅共用部分是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅共有的部位，一般包括：住宅的基础、称重墙体、柱、梁楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性问题设施和共用设施设备使用的房屋等。

　　据介绍，目前，住宅专项维修资金管理实行专户存储、转款专用、所有权人决策、政府监督的原则，申请动用需通过一些程序。

　　余额不足时需及时续交

　　“目前长沙县不少小区维修资金的使用量已经接近或者超过剩余30%的红线，但是续交执行困难，补交成功率低。”上述罗姓工作人员告诉记者，根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，业主分户账面住宅专项维修资金不足首期交存额30%的，应及时续交。

　　具体交纳的流程是：已成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。尚未成立业主大会的，续交的具体管理办法由维修资金主管部门会同同级财政部门制定。

　　“如果余额不足，很有可能会影响到业主的利益。”其提醒，如市民居住的小区面临续交时，最好能按照规定及时给账户“充值”。