量跌价升，7月楼市迈入“休整期”

     盛夏到来，7月的雁城楼市经历了一个“休整期”，虽然7月楼市成交量有所回落，但商品房均价不仅没降，反而小幅上升至4173元/平方米，这也从侧面印证了2016年楼市整体向暖的趋势。业内人士分析，接下来的房地产市场的交易规模或将有所回升，下一波成交高峰可能集中在传统意义上的“金九银十”。

　　  据统计，7月衡阳主城区商品住宅房共签约1314套，面积14.28万平方米，金额5.97亿元，同比分别减少43.24%、45.31%、41.70%，环比分别下跌46.08%、47.35%、45.03%。

　　业内人士分析认为，五六月的雁城楼市在年中销售指标的压力下一路走高，进入7月，一方面因为大多数开发商紧绷的神经暂时得到舒缓，另一方面受持续高温天气影响，雁城购房者的消费欲望较之前期有所下降。这种种因素叠加在一起，使得7月的雁城楼市成交量出现了一定程度的下滑。 　

　　均价方面，数据显示，7月我市主城区新建商品房住宅网上签约均价为4179元/平方米，同比增长6.65%，环比增长4.44%；虽然7月楼市成交量有所回落，但是成交价格依旧保持稳中有升的势头，这也从侧面印证了2016年楼市整体向暖的趋势。

　　业内人士分析，在开发商对于市场普遍看好的前提下，不少项目开始收紧“折扣”，有意识放出“涨价”的风声，特别是在7月开盘和热销的几大项目的成交价格可以看出，成交均价均要高于市场价格，从而导致我市7月市场整体均价的上扬。随着楼市热度的持续，下半年房地产市场的交易均价依旧将会稳中有升。

　　从各区域成交方面来看，蒸湘区、石鼓区、珠晖区、雁峰区商品房成交面积依次约占主城区总成交面积的57.06%、16.00%、4.85%、22.09%，市场销售份额蒸湘区依旧是“一家独大”，市场份额占据一半以上，包括银泰红城四期、万恒白金汉宫等楼盘的开盘热销，再次有效提升了蒸湘区的整体热度。

　　从均价方面来看，7月我市四大城区均价同比均有所上扬，其中石鼓区以12.90%的涨幅位列各区域之首，该区域热销榜前十的崇盛国际中心项目的高端公寓的热销也成为拉高该区域房价的主要原因。 

　　从单盘上看，银泰红城以275套的成绩当之无愧的成为7月“销冠”，其经典越级之作——自由·健康·生态静邸于7月8日开盘便劲销金额过2亿。自8年前第一次入市衡阳，从一期英伦风情湖畔别墅、二期简欧豪宅、到三期升级版简欧豪宅，每期作品都火爆热销，其实力可见一斑。而从榜单中也不难看出，除传统住宅项目外，包括雁城国际公馆、金钟时代城、崇盛国际中心在内的综合体项目纷纷跻身前十，这类项目以整体规划较好，商业配套设施齐全等优势也越来越受到市民青睐。