长沙仅有一成购房者使用“首付贷”

　　 星辰在线3月11日讯(长沙晚报记者 李素平 黄汝兮) 近日，“首付贷”在北京、上海、广州、深圳等一线城市迅速走热。但日前，深圳金融办下发通知，要求当地互联网金融协会、小额贷款协会针对众筹买房、首付贷及其他高杠杆房贷情况进行摸底排查，梳理企业名单、数量、产品模式和涉及金额。不仅深圳，据彭博消息，监管部门近期将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为。监管部门要求银行对于住房贷款申请严格审查，如果首付资金来自高杠杆融资类贷款，则不应发放贷款。

　　长沙情况如何?记者走访市场了解到，长沙市场上也有金融机构、中介机构在经营“首付贷”产品，但“首付贷”在长沙，远不如在一线城市走俏。

　　 长沙“首付贷”多与房企合作，由房企垫息

　　首付贷，指购房人无法支付全额首付，转而寻找金融机构或开发商等以贷款方式来实现。据了解，目前长沙各种机构所运营“首付贷”，贷款额度在 5-30万元之间，贷款期限最长可达3年，发放首付贷的机构包括房利通、搜易贷、平安好房贷等。购房者不需要抵押物，只需要房产认购协议、身份证等资料，就可以成功办理首付贷款。

　　“在长沙，大部分金融机构都是和房地产开发商合作，开发商采取贴息的方式来运作。”湖南中原地产代理公司总经理胡治钢说。昨日，记者看到，长沙一大型开发商公开打出了“一成首付”的宣传。记者以购房者身份致电咨询被告知，该模式是购房人出1成首付，剩余1成首付由开发商联系贷款公司做1年以下的信用贷款，购房人需出年化约6%的手续费。不过，该楼盘工作人员也直言“以前首付三四成时有人申请，现在首付只需2成了，基本就没人申请了。”

　 　加杠杆首付方式潜藏金融风险

　　相比开发商的踊跃，银行态度怎样?记者昨日从星城一位资深银行人士了解到，银行受制于监管，不能直接提供“首付贷”产品。对于此番监管层严查首付贷加杠杆的做法，多位接受记者采访的银行人士表示收到了通知，但落地还需时日。因为“首付款付给了开发商而非银行，因此是否加了杠杆，银行并不能很清楚地掌握”。而当前，除了一些P2P网站推出了首付贷外，一些小额贷款公司等也有做类似业务。然而，区别于常规的银行贷款，央行征信系统里没有首付贷等产品的数据，这意味着，购房者在办理银行抵押贷款时，银行对其是否已申请了“首付贷”等产品并不了解，这增加了银行授信的风险。

　　不可否认，互联网金融模式“加杠杆”进行购房，可能驱使一些收入较低或不稳定人群、高风险倾向人群涉足住房融资。从风险角度看，这种做法也容易产生“次级贷款”，加大房地产金融风险。同时，房地产业内人士提出，“首付贷”运用高杠杆、场外配资购房的方式，也会使得部分投资客看准机会炒房，从而推升房价，不利于房地产市场的健康发展。

　　长沙仅有一成购房者使用“首付贷”

　　据悉，长沙申请“首付贷”的购房者并不像一线城市那么普遍，大约只占整体市场的10%。“长沙市场上的购房者主要是刚需、自住的购房者，长沙房价的上涨空间也不如北上广那么大，所以少有投资者会用首付贷购房投资。”长沙中盛行房地产代理有限公司总经理谢晟说。

　　目前，长沙仍未有明文规定叫停“首付贷”。现在，中原地产接全国总部通知，已经在全国范围内停止推广“首付贷”，让房地产市场回归到正常的秩序上来。据了解，目前长沙市场上接受并运用首付贷款的楼盘，大部分都是刚需楼盘，使用“首付贷”的购房者基本上都是刚需自住的购房者。

　　胡治钢认为，对于二三线城市来说，“首付贷”在一定程度上提前让购房者满足了买房的需求，扩大了楼盘的客户群体，对去库存来说有促进作用。若全面叫停“首付贷”，会对一线城市的房价疯狂上涨起到抑制作用，而一线城市的房价起伏，则有可能对二线城市的购买心理产生一定影响。