人民币贬值房产市场迎利空 房价恐难再大涨

　　对于资金密集型的房地产行业来说，人民币对美元贬值并不是好消息。

　　中投顾问董事、研究总监郭凡礼在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，人民币对美元贬值达到一定程度可能会导致资本流出国内市场，对于房地产而言，由于属于资金密集型行业，资本的流出将不利于企业融资，一定程度上造成企业短期融资成本上涨和融资难度增加。

　　影响暂时不明显

　　中原地产首席分析师张大伟对记者表示，人民币对美元贬值，对房地产市场将是利空，虽然长期来看，贬值的趋势性未确立，但短期看，对房企的海外融资等都有一定的负面影响。

　　“过去9年，中国房价大涨的原因有很多，其中之一便是人民币升值。”张大伟表示，在升值过程中，拥有房产的人的资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人的买房欲望。

　　在莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨看来，人民币受美元升值而产生的对外贬值，使得海外投资者对投资中国物业市场趋于谨慎。

　　上海某房地产研究院研究员严跃进则对《每日经济新闻》记者表示，受人民币对美元贬值影响，一旦国际市场的投资回报率上升，一些短线操作投资者可能会抛售国内市场的物业，进而转向海外市场。

　　“对于此类撤资带来的影响，不可夸大来看。尤其是要考虑到，2015年在国内限购限贷政策松绑效应释放，流动性继续注入的前提下，楼市稳健发展概率加大。”严跃进表示。

　　融资成本恐增加

　　多位业内人士看来，人民币汇率的变动会给房企海外融资会带来一定影响。

　　杨悦晨在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，国内房企去海外发债的队伍正在不断壮大。国内房地产商的开发资金来源中，银行贷款的比例只占13%~15%，剩下的全部来自销售回款和自筹资金。其中，自筹资金的解决途径就包括海外发债、海外上市、房地产信托、基金、企业兼并和联合拍地模式等多种模式。

　　“此轮人民币对美元贬值对房企海外融资成本提高没有直接影响，但由于美国的货币政策在收紧，且有可能会加息，未来可能会导致房企海外融资成本提高。”杨悦晨表示，目前国内房企海外融资成本已经在上升，而此次美元升值，房企国内外融资的利差开始缩小，但由于国内融资环境并不宽松，因此海外融资对于房企而言还是有吸引力。

　　张大伟对此则表示，巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张。同时，美元走强后，热钱可能流出中国市场，则可能强化这种紧张态势。