二手房市场收获“小金九” 满五房源最受关注

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　　相比8月份多数城市的量价齐跌，尽管受中秋小长假的影响，9月不少城市的房地产市场出现小幅回暖。随着放松限购的城市继续扩围，目前仅剩北上广深和三亚坚持限购，限贷的放松也被提上日程。9月最后一天，央行和银监会出台“认贷不认房”新政，“松限”的执行促成了楼市的“小金九”。

　　搜房网二手房数据中心监控的17城市中，9月份有10城市二手房成交量环比上涨。北京二手房市场成交10412套，成交量自今年4月以来首次突破1万套，环比8月上涨7.14%。得益于限购取消，南京二手房成交也迎来井喷式增长，相比8月有超过25%的涨幅。一线城市中，深圳成交量下滑力度较大，9月成交4432套，环比降幅为10.97%。

　　除成交量回暖外，挂牌均价方面，二三线城市也释放出有利于刚需的信号。在搜房网查房价监控的26城市中，9月份有16城市二手房挂牌均价环比下跌。而仍然执行限购的一线城市房价依旧坚挺，只有北京出现下跌。数据显示，9月份北京二手房挂牌均价为37249元/平，环比下跌0.29%。而上海房价持续上升，本月涨幅为1.75%。二三线城市中，大连和重庆房价下跌明显，平均跌幅超1%。就房价总体水平而言，北京、上海、深圳和厦门排在全国前四，宁波也以14161元/平的均价跻身全国房价榜第十。

　　 全国二手房挂牌均价TOP10

　　(搜房二手房数据监控中心)

　　二手房价跌量升，购房时机涌现，购房者是否会加快出手呢?9月初，搜房网开展了一项题为“购房心愿”的调查。关于是否会改变购房日期，46.77%的人表示会继续观望，17.74%的人选择会随时出手。

　　购房市场中，刚需仍然是主力，因此小面积低总价的房源最受喜爱。调查结果显示，购房预算一项，40%的人选择150万以下，35.56%的人可以接受150-200万的价位。面积方面，50-90平的户型最受喜爱。

　　此外，二手房的自身属性对购房者也非常重要。调查结果显示，相较于不限购、学区房、地铁房，满五免税的房源在二手房市场中最抢手。30.49%的受访人表示会优先选择满五唯一的二手房，19.51%的人更倾向地铁房。

　　部分专家认为，限贷的放松将极大刺激二套房消费，供需关系发生转变，房价会迎来新一轮的上涨。继10月9日建行发文称执行首套房认定新规后，10日中行也发布相应政策。多方数据显示，近期看房包括准备出手的人群也有明显增加。