买房“送面积”，未必就捡到便宜

　　◎星沙时报记者 李丹

　　“最高送27平方米，城央3房变5房”“108平方米变131平方米，送你23平方米的幸福空间”“两房变三房、三房变四房”“零公摊”……对于购房者来说，买房有赠送早已不是什么稀奇事。那么，一般送面积都有哪些形式?开发商为什么乐于送面积?记者进行了了解。

　　购房者乐于面积赠送

　　目前在长沙县的在售楼盘中，有面积赠送优惠的项目不在少数。昨日，记者在卜蜂莲花超市附近的户外广告上就看到有几家项目宣传内容就在利用赠送面积来吸引眼球。

　　“当时看了很多相似的房子，最终让我决定购买就是因为他家赠送的面积大。”市民杨莉在接受记者采访时表示，去年她在开元路上一楼盘购买了一套小三房，吸引她去售楼处实地查看的原因就是该楼盘宣传赠送面积大、“零公摊”，经置业顾问介绍，所谓“零公摊”即赠送面积大，几乎可以抵消公摊。“现在买套近100平方米的房子，除去公摊也就差不多80平方米，有了赠送的面积，感觉更划算一些。”

　　“不知道房子的得房率高不高。”“有的购房者会直接问赠送有多大。”通过采访多位购房者和楼盘置业顾问，记者了解到，对目前在长沙县购房的人群来说，面积赠送有很大吸引力，许多楼盘也正是因为赠送的面积多而受到青睐。

　　赠送面积不计入产权面积

　　记者了解到，不少房源楼盘销售人员都介绍称有赠送，那么，开发商怎么会甘愿送出这么多面积呢?

　　开元东路一楼盘的周姓负责人向记者透露，目前的赠送面积很多可能是“偷面积”，开发商钻了“建筑面积计算方法”的空子，通过减少套内面积节省上缴税费，同时“赠”给购房人还能落个好名目。有的赠送面积则很可能是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的；或者有些赠送，实际是业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。同时，其介绍，平时赠送多的露台、飘窗，也很可能本身按照国家规定就是不计面积的，而非开发商所说的“赠送”。

　　“购房者要注意赠送面积一般情况下是不计入产权面积的，大多只有使用权。”上述周姓负责人提醒，多数开发商也不会将赠送面积写入合同内，所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障。另外，购房时还要注意赠送的面积是否能合理利用，以免其成为鸡肋，反倒便宜没占成还增加了额外的装修等费用。