[湘潭] 九华区局有效破解“房地产申报价格偏低”难题

九华地税针对管辖范围内存在房地产企业商品房、商铺、车位申报价格普遍低于销售价格的现状，该局采取“一审二看三问四核”方式，加强对房地产企业销售商品房和商铺、车位的申报价格管理。日前，对1户房地产企业2楼商铺进行核查把关，累计查补税款 331321元。

一审 ——严格前置审批。以契税为抓手，在办理契税申请时，要求开发商必须提供契税申报表、商品房销售明细申报表、销售发票、电子合同等相关凭证，如少报任一则不予办理，严格把好审核关。对辖区内10个楼盘的商品房进行了价格偏低的把关调整。

二看 ——实地进行核查。确定疑点对象，业务副局长与税收管理员到项目所在地实地查看，向现场销售人员、购房者了解价格情况并记录备案。实地查看房屋结构，测量房屋面积，确保数据真实有效。

三问 ——电话询问购房者。按照签订销售合同上登记的电话，对价格明显偏低的用户进行电话询问。向购房者了解核实实际情况，并与房地产商上报的价格进行比对，确保购房者的合法权益得到保障。

四核 ——科学评估核定。对于辖区内部分开发未销售的其他楼盘，存在开发时间较长的特点，价格难以核定的特殊情况。区局按照存量房价格评估系统进行价格核定，依据签订合同的时间及时征收税款及滞纳金，全面堵塞漏征漏管现象。