长沙“银十”胜“金九” 6个月来房价环比迎首涨

　　楼市素有“金九银十”之说，但在限购、限贷先后松绑的这个秋天，长沙的“金九银十”似乎成了“银九金十”。

　　今日，中国指数研究院发布的2014年10月“百城房价指数”显示，长沙新建住宅价格环比上涨0.06%，均价为6473元/平米。这是自今年3月份以来，长沙新建住宅价格环比首次上涨。

　　 百城房价环比、同比首次双双下跌

　　从2014年10月“百城房价指数”数据可知，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌，跌幅缩小0.52个百分点。

　　从涨跌城市个数看，73个城市环比下跌，27个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月增加56个，其中涨幅在1%以上的有5个，较上月减少4个。涨幅居前十位的城市依次是：新乡、威海、昆明、日照、廊坊、济南、南通、汕头、厦门、邯郸。

　　本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个，其中跌幅在1%以上的有37个，较上月减少5个。跌幅居前十位的城市依次是：湛江、桂林、德州、张家港、杭州、柳州、贵阳、常熟、兰州、江门。其中，湛江、桂林跌幅在3%以上。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌0.52%，同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。100个城市中，有22个城市住宅 价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少7个。其中，厦门、保定涨幅在10%以上。78个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加7个。其中，菏泽、 宝鸡等4个城市跌幅在10%-16%之间，跌幅居前。

　　10月十大城市住宅均价为18932元/平方米，环比下跌0.31%，为连续第6个月下跌，跌幅较上月收窄。具体来看，十大城市中环比上涨的城市有4个，依次为北京、南京、深圳、成都。

　　“整体来看，全国主要城市住宅价格仍处于下行区间，但本月跌幅缩小。”中国指数研究院相关专家分析认为，资金支持仍将是影响四季度房地产市场走 势的关键要素。随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，价 格降幅或将逐步收窄。

　　 长沙10月新房价格环比涨0.06%

　　10月份以来，受央行“9·30”房贷新政、地方政府楼市刺激政策、三部门下发公积金贷款新政等一系列利好因素影响，长沙楼市一改持续多月的低 迷局面，成交量逐渐回升。特别是十一过后，长沙楼市信心得以明显恢复。第三周长沙内六区新房网签量环比增长近4成，以3421套创下了2014年单周最高 成交纪录。

　　而2014年10月“百城房价指数”也显示，长沙新建住宅价格环比上涨0.06%，均价为6473元/平米。这是自今年3月份以来，长沙新建住宅价格环比首次上涨。

　　早在“9·30”房贷新政实施之初，不少观察人士就指出，新政的落实与否才是楼市能否回暖的关键。

　　据红网记者调查发现，9·30新政已经“满月”之际，长沙市场首套房贷利率已出现明显松动。除了交行、浦发银行、北京银行、华夏银行等仍对首套 房利率实现一定幅度的上浮之外，大部分银行已开始对首套房执行基准利率。虽然贷款利率放低到7折微乎其微，但利率下调已成必然趋势。

　　此外，湖南省直单位住房公积金管理中心10月30日公布了《关于调整省直住房公积金贷款有关政策的通知》，新政策称，从11月1日其，首套自住房的首付调至2成，再购买自住房首付比例也由50%降低为40%。

　　中国指数研究院相关专家称，一系列的新政对扭转市场预期将起到积极作用。有业内人士也指出，限贷松绑和公积金新政，均是以最直接的方式搔到了购房者的痒处。

　　市场回暖，是否就意味着房价将普涨？湖南省统计局分析，湖南房地产市场目前供大于求的局面短期内不会改变，消化库存仍是房地产市场的首要任务。

　　进入第四季度，多数房企对冲刺年度业绩持谨慎乐观态度。面对政策利好，大多房企仅认为，政策刺激下“楼市不会更糟”。房地产市场已逐步回归理性，回归中低速增长也是必经的阶段，未来仍将维持波动性平衡。

　　此外，入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市，房价均下跌。10月，湘潭新建住宅均价环比下跌1.96%，均价3948元/平米，跌至3字头。而株洲10月新建住宅价格也下跌0.64%，均价4850元/平米。(记者 岳瑾)