湘潭一小区业主为装中央空调 竟在承重梁上打孔

　　物管：多次派人登门沟通，甚至停水停电，但一直无法解决问题

　　律师：家里搞装修需要动主体结构，不得“自作主张”

　　小区业主搞装修，擅自在承重梁上打孔穿线。为确保楼体安全，最近，岳塘区湖湘林语小区的物管想了不少办法，但问题仍未得到解决。4月26日上午，东佳物管有限公司经理谭爱珍拨打湘潭晚报新闻热线，讲述了她的烦心事。

　　物管

　　业主装空调破坏承重梁

　　李友根是物管公司的装修管理员，负责监督湖湘林语小区的业主装修等工作。

　　今年3月份，他前往几户开始装修的业主家巡查，发现二期有个别业主安装中央空调时，擅自在客厅承重梁上打孔穿线，给整栋楼都带来了安全隐患。

　　随后一个月内，类似的情况逐渐增多，“当初建房时，开发商在客厅预留了柜式空调机组洞孔。现在部分业主选择中央空调，所以安装时需重新打孔。”

　　由于担心这样做对楼体安全有影响，从那时起，物管公司多次派人登门沟通，还采取了停水停电等措施，但一直无法解决问题。

　　调查

　　5户在承重梁上钻了孔

　　李友根说，3月份至今，共有5位住户安装中央空调时，在承重梁上钻了孔，“主要集中在二期的26栋和29栋。”

　　当天上午，在李友根的带领下，我们来到了二期26栋3单元。

　　来到19楼后，只见一业主家的中央空调装在客厅的承重梁一侧，其排水和连接的橡胶管，从承重梁上一个拳头大的洞通向外墙。

　　“这是副梁，打个空调孔没有大问题。”现场施工员满不在乎地说。

　　在17楼一户业主家，装修工正忙着在客厅吊顶。我们发现，客厅中央空调的橡胶管紧挨着客厅墙顶边缘绕了半圈，最后经过承重梁上自打的洞孔，通向了外墙。

　　“这户的情况相对严重，承重梁的底部钢筋都被破坏了。”一旁的李友根指着中央空调管道说，“其实，把打孔的位置稍微下移一点距离，排水管和连接管就可以直接通到外面。”

　　律师

　　自家装修也不得“自作主张”

　　对此，有律师认为，家里搞装修需要动主体结构，不得“自作主张”。建设部发布的《建筑装饰装修管理规定》明确规定，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，必须向城市房地产行政主管部门提出申请，由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。

　　对于未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，对原有房屋进行装饰装修的，由房地产行政主管部门或有关部门责令修复或赔偿，并给予行政处罚。

　　另外，《湖南省建设工程质量和安全生产管理条例》还规定：住宅室内装修，不得擅自改变建筑主体、承重结构或者对房屋的使用功能进行重大改变。县级以上人民政府城市房地产行政主管部门，应当对交付使用后的住宅室内装修活动进行监督管理。

　 　生活小贴士

　　承重墙受损，整栋建筑受伤

　　承重墙是支撑着上部楼层重量的墙体，如果破坏房屋承重结构，会影响到楼房的防震、抗震性能，给自己及楼上住户带来安全隐患。

　　在我们的房屋中，楼板和家具的重量等，要通过楼板传递给承重墙、结构梁，再通过承重墙、梁传递给下层承重墙或者结构柱，再传递给基础。承重墙哪怕拆除一小部分，也会改变原有建筑的承重结构，使楼房各部位受力不匀或重心偏移到其他部位，严重时可以造成楼房裂缝、塌陷。(湘潭在线)