上周长沙住宅供应面积创新高 成交量持续低迷

红网时刻长沙8月21日讯(记者 岳瑾 通讯员 曾凯)传统金九旺季已临近，前期积压的部分购买力在8月上旬悄然爆发。但这波成交回升浪潮也仅是昙花一现。据0731地产研究院的数据显示，上周(2017年8月14日—2017年8月20日)长沙市新建商品房成交20.65万平方米，环比下降1.48%。

“秋老虎”发威，气温持续高温，长沙楼市却丝丝凉意。据0731地产研究院的数据显示，上周，长沙新建商品房成交20.65万平方米，环比下降1.48%，成交2228套。分区来看，岳麓区成交套数与成交面积均居各区之首，芙蓉区成交量最低。

上周，长沙新建商品住宅成交同样继续下降，住宅成交13.32万平方米，环比下降2.35%，成交1241套，处于近12个月以来的低位。从各区情况来看，上周岳麓区住宅成交面积与套数继续均居各区之首，芙蓉区成交量最低。

供应方面，为迎接即将到来的“金九银十”，开发商依然在大力囤货，住宅面积的供应趋稳定。从数据来看，上周长沙市新建商品房供应总计43.33万平方米，环比下降6.68%，供应面积稳定的态势未被打破。其中住宅供应面积创最近12周新高，共计34.19万平，环比增长10.72%。分区来看，雨花区成为商品房供应面积第一，远远高于其他行政区，共计21.52万平方米。

0731地产研究院相关专家分析称，供应方面，预期长沙未来几周商品房供应面积仍然稳定于高位，到10月份左右可能有所下降。成交方面，目前无论是从成交面积还是成交套数来看都处于淡季，供需两重天的现象依然没有得到缓解。限购是因素之一，而开发商惜售可能是造成供需缺口的重要原因，等开发商开仓放粮成交量集中释放之时，供需状况将趋向于平衡。此外，本周雨花区商品房供应面积环比大增532.67%，预期该区域未来成交量可能出现爆发。

湖南中原董事总经理胡治钢分析称，在经历了三个月的政策空窗期后8月各种地方新政活跃，从公积金、土地、人才引进等方面政策有紧有松;政府在某种程度上呈现的“疏堵结合”，多角度为可能出台的长效机制做准备。人才引进细则的出台虽不会带来“四限”的放松但会带来需求的释放，因此建议所有的项目抓准时机、提早出货。

(注：文中统计数据所表述长沙市的统计口径为内六区+长沙县)