株洲女花64万买二手房 却被"陌生人"换锁占据

　　调查：原来，“陌生人”是原房东母亲，自称对卖房不知情

　　律师：房屋交易已经完成，住着不搬侵害了买房者的合法权益

　　刚买不久的二手房，已经拿到了房产证，准备入住时却发现，房间里面居然住进了人，新装的门锁也被对方换掉了。自己进不了自家门，这是市民荣女士近日碰到了一件烦心事。这到底是怎么一回事?

　　刚买的二手房，被“陌生人”住了还换了锁

　　“去年年底的时候，在网上看到有人要转让一套湘银·金色阳光小区的房子，户型116平方米。”荣女士说，她觉得这套房子位置、户型都不错，就约房东一起看了房。“我特意看了一下房产证，房东姓尉，房产证上面就写了他一个人的名字。”

　　看了几次房，觉得条件都还可以，经过双方协商，今年1月5日，荣女士付给了房东尉某5万元定金。

　　1月7日，荣女士与尉先生夫妇一起，双方共同在房产局办理了过户更名手续。荣女士一次性付清了尉先生58万元的房款，加上过户费、契税等，总共花费约64万元。

　　1月8日，双方进行交接之后，荣女士给房屋换了一把新锁。

　　从荣女士出示的购房合同中还可知，尉某“自愿将房产以及房间内除私人物品以外的装修、家具、家电等一起转让”。

　　然而，让荣女士没有想到的是，1月9日，她去新家开门时，发现房子居然又被人换了一把新锁。“我觉得很奇怪，敲门后，一位中年女性开门，而且她自称是这套房子的房东。”荣女士一下子懵了。

　　“家具、家电是我买的，儿子没资格转让”

　　原来，这位中年女士姓戴，是原房东尉先生的母亲。她说，房子是儿子在她完全不知情的情况下卖的，价格太低。她还告诉记者，房子是儿子还在读书时她全款买下来的，登记的是儿子的名字，主要给儿子、儿媳住。

　　“儿子今年已经25岁，但仍没有工作，平时喜欢玩网游，经常向我伸手要钱，甚至让我帮忙还信用卡。1月3日，我去了长沙，等1月8日晚上回来时却发现，房子已经换了一把锁，儿子的电话也打不通。我以为是儿子不让我进，就自己喊人开了锁，并且换了一把。”

　　戴女士说，已经发动所有的亲戚朋友找儿子尉某，但都找不到人，“我听他一个朋友说，我儿子染上了毒品。”

　　她认为，虽然房产证上写的是儿子尉某的名字，但房间内的家具、家电等，都是她花钱买的，儿子没有资格转让。因此，她要求荣女士补齐所有家具、电器的差价，不然就坚决不搬出去。

　　对于戴女士的说法，荣女士并不认可。“购房合同上已经写得明明白白。房产证上写的是我的名字，戴女士这是私闯民宅。”荣女士说，她多次报警，警察也多次出面调解，但问题一直没能解决。

　　律师说法

　　戴女士对家具、家电转让有异议

　　只能向儿子尉某主张权利

　　就上述事件，本报法律顾问聂炜分析认为：戴女士的儿子尉某已经成年，对于自己名下的房产，拥有充分的处置权，因此他的转让行为无需经过母亲戴女士的同意。另外，荣女士与尉某已经办理了转让手续，荣女士拿到了合法的房产证，表明双方交易已经完成。因此，戴女士换锁并且坚持不愿意搬离，侵害了荣女士的合法权益，需要承担相应的法律责任，性质严重的，还可能要承担刑事责任。

　　房间内的家具、电器，按照购房合同由尉某一并转让，因此戴女士只能向尉某主张权利。 (记者 周蒿)