高处不胜寒 你会买顶楼吗？

　　◎星沙时报记者 李丹

　　“我最近在星沙城区看了不少楼盘，最后看中一楼盘南北通透的户型，可是房源却只有顶楼的一套。价格还比较合适。家里人却担心电梯停运不方便、顶层可能出现漏水现象。到底该不该买顶楼呢?”近段时间，打算趁着政策利好买房的李小姐在看房选房时也遇到了不少困惑。对此，记者也采访了一些住顶楼的市民及相关专业人士。

　　顶楼有价格优势

　　“我买的顶楼要比当时销售均价便宜不少。”市民刘先生现在住的就是顶层。其表示，当初看房时也纠结了很久到底该不该买顶楼，但当时出于对价格和资金的考虑，还是买下来了。“其实顶楼的视野非常开阔，很适合观景，而且通风、采光都比较好，也很少有噪音，晾晒也方便。”

　　“相比其他楼层，顶层不仅在价格上相对便宜，空间上会比其他住户私密性更强，视野也会更好。”某楼盘一罗姓置业顾问介绍，在购买人群上，选择顶楼的还是以年轻业主为主，年龄层次大概在30岁左右。一般楼盘每个楼层的价格不一样，如果顶楼没有额外做复式设计的话，会比其他低楼层的便宜几百元左右，价格上有优势。“我们盘几乎没怎么受楼层问题的影响，顶层房源几乎都卖完了，只剩下一套115㎡和两套89㎡的。”

　　弱化弊端，加强顶层设计

　　“如果你们买房，买不买顶楼?”“住顶楼舒服吗?”……记者在不少论坛上发现，不少购房者都发起了相关讨论。而小区的业主群内也时不时会有业主进行咨询。虽然各有各的看法，但担心屋顶渗漏、夏天过热都是购房者纠结的原因。

　　对于购房者，更多的关心始终还是住宅的质量，要求硬件条件好、住得舒适。一位周姓业内人士告诉记者，目前一些追求品质的楼盘在顶楼的防水、隔热、排水等细节设计上非常注重，可以打消购房者的疑虑。“现在顶层房源基本上都有顶盖防护，隔热层和防水层都做得比较细致。”

　　此外，某楼盘一位鲍姓置业顾问介绍，其所在项目高层都是框架混凝土整体浇灌，一般不会存在漏水现象，顶层也做了多层防水，而洋房顶层也采用坡屋顶设计，有专门的排水系统。

　　买顶楼要注意“五看”

　　“如果决定买顶楼，也一定要实地考察，确定住宅质量后再做选择。”业内人士建议，购房者可以选择在雨天去考察，主要要注意以下方面。

　　1、看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。买顶层最好能选择坡式屋顶设计的房子。

　　2、看顶楼设计结构和用材。由于顶层的大忌是隔热和防水性能，所以想购买顶楼时注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果是现房，还可根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。

　　3、看雨天后的渗水和排水。选择现房，在春夏季看房时，最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多。如果是秋冬季，可让开发商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

　　4、看水压。楼层高可能水压会不足，而且可能影响煤气热水器的点火。所以买现房，可到顶楼单位直接放水查看，期房的话，应要求开发商提供水管用材等资料。

　　5.看消防设施。如发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户绝不能忽视配套消防设施。