多家银行陆续落地房贷新政 长沙房贷利率打折细则难觅

　　湖南多家银行陆续落地房贷新政，部分银行“认贷不认房”的尺度相当大，而记者调查发现—— 

　　记者  李素平　　

　　经历十余天的酝酿，央行和银监会的房贷新政落地执行情况逐渐显山露水。截至昨日下午，目前湖南已有工行、农行、建行、邮储、华融湘江等多家银行执行房贷新政，对首套房贷款“认贷不认房”。不过记者注意到，对新政提及房贷利率优惠下限等信息，省会不少银行个贷人士对具体细节态度微妙，回避者有之，态度含糊者也有之。

　 　华融湘江银行

　　对多套房再贷款大开尺度

　　“名下有两套及以上住房且贷款结清的家庭，再贷款买房的最低首付比例30%，贷款利率下限为基准的0.8倍。”这是华融湘江银行有关人士昨日传给记者的信息。通俗说来，该行对家庭购名下第三套住房不仅可首付三成，利率最低还可实现基准利率的八折。关注房市的人清楚，即便在楼市一片低迷的2008年前后，银行房贷政策有所松动，首套房打折初出江湖，也并未对贷款购第三套房有如此优厚的待遇。华融湘江银行此举可谓大尺度，也引发了业内广泛关注。

　　记者采访发现，工行、农行、建行、邮储等多家银行均表示，总行有关通知已经传达，近期将开始执行新政，明确表态执行“首套房”的最新认定标准，即名下无房，或家庭名下已有一套房但贷款已经结清，此两种情况贷款购房均可视同首套房，首付最低三成，利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　利率下限折扣具体是何要求？

　　银行语焉不详

　　然而，表态归表态，购房者最期待的贷款利率折扣的实施细则仍未出现。记者咨询多家银行个贷人士发现，各银行对“首套房贷款利率下限为基准利率0.7倍”这一条的执行均未着墨，多为“细则不明”。

　　工行省分行营业部某个贷人士透露，“总行政策已经落地湖南，但优惠利率正在研究中，不便透露”。邮储银行芙蓉区某支行的房贷客户经理则直言，“七折是最低限度，但政策并未说银行一定要七折，目前我们没执行这么低的折扣。”前文提及的尺度最大的华融湘江银行，当记者问及该行零售业务部有关负责人，符合条件的贷款购房者，如想享受贷款利率7折和8折待遇，具体有何条件和要求时，该人士并未回应。建行在湘房贷业务占比居前，但问及该行优惠利率折扣有何要求时，该行人士表示自己并不清楚。

　　对此，某股份制银行不愿透露姓名的人士透露，“资金成本上升是业内共识，谁给房贷打折就意味着将利润拱手让出。让我赔钱是不可能的，这个可以解释为何银行对房贷新政利率优惠表现得较为消极。”

　　打折实质利好未明确

　　贷款买房仍压力不小

　　众所周知，2010年房地产调控后，七折的房贷利率基本消失。随着银行利率市场化改革压力加大，银行渐渐将信贷资源向利润更加丰厚的小微企业倾斜。2012年开始，部分银行甚至逐步压缩房贷业务，转战收益更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域，房贷利率七折政策名存实亡。

　　在此新政前，长沙地区银行对首套房贷款大多执行5%至10%不等的上浮，刚需族购房压力不小。 

　　站在购房者的角度，即便银行执行此番新政，对首套房认定放松，首付比例降低，贷款利率折扣优惠不予明确，此时出手购房仍难免忐忑。有精明购房人曾算过一笔账，近几年在长沙买房投资的，如果扣除资金成本和贷款利息，难言有赚。而参考过往银行房贷利率执行情况，恐怕即便有银行对少数购房者开出房贷利率一定幅度的折扣，恐怕也不会是免费的午餐：存款达多少规模、综合贡献度有多大等附加条件显然难以让普通购房人雨露均沾。