长沙工商业旅游养老地产上升之势 住宅比例减少

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　　长沙晚报记者  陈勇

　　“2015年，通过规划调整产业结构，结合地区产业发展实际，推动工业地产、商业地产、旅游地产、文化地产、养老地产等非住宅房地产加快发展。”昨日，长沙市住建委副主任胡汉清，在谈及新常态下长沙房地产业转型发展时如是说。

　　恰如万科总裁郁亮所言，白银时代不再追求量的简单扩张，未来将更注重质的飞跃，勇敢探路且坚定转型。2014年，长沙楼市住宅施工面积与非住宅施工面积 占比约6∶4。2015年，德思勤城市广场、雅居乐·依云小镇等一批商业地产、旅游地产项目正成为楼市转型升级的探路者。

　　非住宅施工面积占比约四成

　　2015年1月30日，湖南最大的购物中心、20万平方米的德思勤城市广场四季汇购物中心将迎来开业，为长沙商业地产添上浓墨重彩的一笔。

　　统计资料表明，2014年截至11月，长沙市商业地产供应面积达100万平方米，仅聚集在滨江新城以及梅溪湖的商业项目投资额就超过200亿元。2014年长沙市新建、在建商业项目达到40个，长沙市的商业地产开发风潮已经形成。

　　“大的城市功能中心和社区商业与移动互联网关联在一起，代表了未来中国商业发展的方向。”德思勤集团董事长龙固新认为，就城市角度来讲，未来城市的两大发展趋势，一个是高铁经济，一个是金融文化产业。

　　在商业地产火热的同时，长沙的产业地产项目也显示出强大后劲。湖南高星物流园、高岭国际商贸城、金桥国际市场集群、湾田国际建材城等专业市场在2014年形成百花争妍之势。

　　“房地产发展到一定阶段，住宅市场会放缓，商业地产、工业地产、旅游地产、养老地产会加快发展。”长沙市房地产开发协会副秘书长、长沙市房地产开发研究 中心主任欧阳学海说，2014年长沙住宅施工面积占到房屋总施工面积的60%，跟前几年的80%相比，下降了20个百分点。这也意味着，非住宅施工面积已 升至四成。

　　工业商业用地供应呈上升之势

　　土地供应市场的数据，亦可印证上述变化。据长沙市国土资源网上交易系统显示，在2014年成交的92宗土地中，工业用地唱主角，共成交42宗，涉商用地(商住、商业用地)37宗，占比超40%，纯住宅用地仅4宗。

　　在深圳、广州等一线城市房地产市场打拼多年的湖南中原地产总经理胡治钢认为，产业多元化是楼市发展的大趋势。从2014年来看，包括万科、绿地、万达、恒大为首的龙头房企正在快速推进多元化扩张，形成上下游产业链多点布局，国内国外市场多点开花的局面。

　　“与住宅相比，工业地产与商业地产，不仅能解决就业，而且拉动城市经济可持续发展。”欧阳学海说，高铁、地铁等大交通格局的形成，省会城市首位度的不断提升，都为长沙房地产业多元发展提供了新的机遇。

　　事实上，近几年，长沙市为支持产业多元发展，相继出台了相关规划。2012年10月公示的《长沙市城市商业网点布局规划(2005-2020)》 (2011年修订)以及2013年12月出台的《长沙市现代物流业发展规划(2011-2020)》，为长沙商业地产、工业地产发展提供了规划蓝图。

　　根据规划，到2020年，长沙市将形成1个市级商圈＋33个区域性商圈的城市商业格局。同时，到2020年，长沙力争将现代物流产业培育为长沙千亿级产业，长沙社会物流总额突破5万亿元，社会物流成本进一步降低。

　　地产多元化开发格局初步形成

　　2015年，转型仍然是房地产市场的大势。万科强调坚定转型，把自己的未来定位城市配套服务商；万达的目标是，2020年公司进入世界文化企业前十名；恒大初步形成多元化布局；绿地也正积极布局海外市场。

　　在胡汉清看来，2015年长沙房地产市场转型升级恰逢其时。“房地产市场已经去行政化，越来越多发挥市场的作用。同时长沙房价不高，市场稳定，转型有基础。”在这种新形势下，房企将根据市场需求来调整产业结构。

　　“楼市的结构调整离不开职能部门的引导。”胡汉清透露，2015年长沙将继续积极推进住宅产业化，制定一些鼓励政策，推进全装修房建设。未来几年，市住建委将联合相关职能部门，做好长沙房地产发展规划，解决供需矛盾，引导产业多元化发展。

　　嗅觉灵敏的房企已经行动。2015年1月17日，占地5000亩、总投资200亿元的雅居乐·依云小镇营销中心将对外开放，长沙迎来首个真正意义上的旅游地产。不止是旅游地产。2015年，湘坤第一城、华盛国际生态度假区等养老地产项目也将推出新品。

　　“新常态下，中国经济发展将加速从要素驱动、投资驱动向创新驱动转变，房地产与稳增长、调结构、转方式都有关系，旅游地产、养老地产等新业态就涉及调结构。未来几年，长沙新业态地产将越来越多。”欧阳学海认为，长沙市房地产市场多元化格局正在形成。