长沙土地市场热冷两重天 年底挂牌土地或增长

　　今年以来，开发商在长沙的拿地积极性受到抵制。“9·30新政”虽激活了改善型需求，却没能改变整个楼市格局，致使开发商对长沙的拿地态度出现两种：大的开发商侧重考虑战略需要，一般开发商则考量存量消化水平。有业内人士预言：长沙拿地热情整体恢复要等明年下半年。

　　10月25日，万科总裁郁亮带队来到湖南，畅谈“白银时代”房企的发展空间。此时，长沙万科的梅溪郡、金域国际、魅力之城以及白鹭郡正在同时发力热销中。

　　“新政前后比较明显的变化是，看房的人群明显多了。”长沙万科营销部经理唐阳春在采访中介绍，“短期来看，新政对楼市有推进，但真正的效果要等3-6个月后才好做出比较准确的判断。”

　　楼市是否真的回暖，似乎并不影响万科的拿地计划。

　　乐观派：市场平稳，有拿地计划

　　在万科总裁郁亮看来：未来10-15年，房地产的前景还是看好，长沙也不例外。“万科入湘8年来，拿地最疯狂的是前年和去年。长沙是万科的战略城市之一，我们在长沙的土地储备也比较多。”唐阳春直言新政对万科的拿地计划没有影响，“万科看好长沙市场，一直都有拿地计划，只要符合战略布局的地块，我们就会考虑拿下。”

　　当然，万科表示会在新产品中做出更多创新，包括推出“万科里”这样的多功能社区商业配套。

　　入湘已10年的融科智地最近在主推融科东南海小公寓以及30-100平米的办公空间。由于产品的特殊性，他们受新政影响较小，“一直销售还不错，但未达预期。”但对于长沙楼市，长沙融科智地房地产开发有限公司副总经理曾志舜坦言，“虽然长沙土地供应量大，但近十年来还算比较健康，没有大起大落。”

　　曾志舜认为长沙的市场还有做大的空间，“长沙还缺少性价比高的房子。”所以，融科智地会考虑明年上半年出手拿地。

　　谨慎派：明年下半年或恢复拿地热情

　　但是，仍有一些开发商谈到拿地时持谨慎态度。

　　位于木莲西路的水墨林溪最近迎来了销售小阳春。“水墨林溪7月19日开盘，由于我们的价位及销售政策，当日成交了144户，这个成绩可以说是非常了不得。”长沙楚顺置业有限责任公司营销副总经理曾耘墨表示，但接下来的8月、9月，销售就“一般般”了。“9·30新政”后，曾耘墨发现看房的人又多了起来，销量也成倍增加，“上个周末，我们成交了6套房。”

　　尽管销量明显回升，曾耘墨觉得现在长沙的行情还不足以支撑开发商现在出手拿地的信心。“很大一部分消费者还在观望，市场需求不足，房价上不去。开发商拿地还需要一段时间消化存量，回笼部分资金，把资金盘活后才会考虑。”曾耘墨以他的市场嗅觉判断，预计要等到明年下半年，多数开发商才会恢复拿地热情。

　　而梅溪湖畔的新达美集团则表示近期不会有拿地计划。

　　[市场]

　　年底挂牌土地或有小幅增长

　　今年前三季度，由于土地成交量跌幅加大，房地产投资增速继续下滑，新开工面积降幅进一步收窄，直接拖累经济，三季度GDP创下22个季度新低。业内已有人预测国家可能会出台更多的刺激政策。

　　就长沙而言，2013年，长沙土地市场一路高歌，11月长沙成交19宗土地，12月又挂牌15宗地块“翘尾”收官。“今年长沙土地市场一直不温不火，但从过去长沙的推地计划来看，今年年底应该还会有一部分土地出让，加上新的信贷政策影响，土地供应节奏会有所加快。”湖南中原研究中心总监陈世霞认为，最后两个月，长沙土地挂牌应该会出现小幅增长，但考虑到每一年的土地行情都不一样，最终会否出现像去年的上翘行情，现在还很难断定。

　　但许多开发商已练就了敏锐的市场嗅觉，能够通过市场现状推断未来走向。融科智地的曾志舜在谈到市场趋势时提道，“我们早就预计到有取消限购的一天，同样，我们也继续看好长沙房地产市场。”国家会对市场做出怎样的决策，市场将走向何方，一些开发商似乎已了然于胸，看得更远。