长沙商品住宅三季度成交量高速上涨 求大于供

　　 2016年三季度，长沙住宅成交量创近三年峰值;其中6000-7000元/㎡价格段的房源成交占比为19.9%，排名第一。

　　10月14日，中国指数研究院长沙分院发布的《2016年第3季度长沙房地产市场分析报告》，根据报告，长沙楼市已经保持五季度连涨。

　　“长沙楼市积极去库存，今年三季度住宅销供比为1.52，成交量高速上涨，出现求大于供。”《报告》显示，2016年三季度长沙市累计新增上市面积404.79万平方米，环比上涨2%，同比增加44%。

　　分月来看，7月、8月和9月分别供应91万㎡、119万㎡和195万㎡，第三季度开发商推盘逐月增多，9月份达到峰值。

　　相比供应量的小幅上涨，成交量的增速更为惊人：今年三季度，长沙商品住宅成交58687套，环比增加26%;成交面积624.26万平方米，环比上升23%，同比涨幅高达七成。分月来看，7月成交量达159万㎡，8月成交量为166万㎡，9月房地产交易市场火爆，成交量高达299万㎡。

　　“新批预售面积上升，而成交面积增长速度更快，三季度这一差值扩大至212万㎡，销供比为1.52，出现求大于供。”中国指数研究院长沙分院有关专家指出。

　　需求旺盛，房价顺势快速上涨。《报告》显示，三季度，长沙住宅成交均价为6790元/平方米，较二季度环比上涨5.3%，较去年同期上涨了16.7%。整体来看，近5个季度长沙市商品住宅成交均价保持了“五连涨”的势头。

　　分区来看，长沙内六区中岳麓区以186.3万㎡成交量排名第一，望城区、雨花区销量均超100万㎡。

　　从成交结构看，三季度长沙市住宅成交仍然以90-120㎡和120-140㎡面积段为成交主力，销售占比分别为37%和29%，其中144㎡以上面积段成交占比较上季度减少了3.3个百分点。其他面积段成交占比与上季度相比，相差不大。

　　分区来看，长沙市内六区区域均价环比均上涨。其中，芙蓉区上涨幅度较大，为13.7%。三季度岳麓区、开福区、天心区区域均价超过7000元，芙蓉区、雨花区均价也超过6600元。

　　在长沙工作的何丽，最近在南城以近7000元的均价购买了她人生的首套房。“考虑到父母以后也会来长沙居住，所以选了一套面积112㎡的学区房。”

　　她同时感叹三季度长沙的房价涨得太快：“根本没有想到形势变化得这么快，几个月时间房价就涨了1000多(元/㎡)。想找朋友帮忙打个折，也没有什么优惠。这两年都为房价打工了。”

　　此外，《报告》显示，三季度长沙市住宅10000元/㎡以上价格段成交环比上升2.9个百分点，占比8.7%;4000元/㎡价格段下降3.1个百分点，为5.8%;6000-7000元/㎡以上价格段成交占比为19.9%，排名第一。

　 　趋势分析：四季度成交量或延续高位

　　“各线城市政策分化更明显，因城施策更差别化、精细化。”中国指数研究院长沙分院有关专家指出，三季度热点二线城市价格增长过快，楼市风险加剧，四季度更多二线城市调控政策将升级，或将跟进限购限贷，分区施策也将更有针对性。

　　从最近国家在部分城市出台的政策来看，目前长沙虽尚未出台相关限制政策，但市场情绪和预期或将受全国市场的影响。不过，总体来看，预计长沙四季度将延续成交量高位的良好态势。

　　另据0731地产研究院的数据显示，今年十一黄金周(2016.10.02—10.08)期间，长沙市内六区新建商品房网签5862套，其中住宅网签5268套，远高于去年同期。国庆过后，长沙人的买房置业热情依然不减。从10月10日到10月13日，长沙市内六区住宅网签量分别为1204套、1013套、974套、1153套，“日销千套”已成为楼市新常态。