4月第二周 长沙内六区新房网签量跌至“2”字头

　　对长沙楼市来说，“330”房贷新政似乎有些后劲不足。在经历新政首周，长沙市内六区住宅网签价涨量跌后，第二周，内六区新房网签套数跌至“2”字头。

　　据长沙市房产研究中心数据统计，2015年4月5日至11日，长沙内六区新建商品房网签2410套，套数环比微跌15.5%；内六区新建住宅网签均价为5992元/平方米，与前一周相比上涨5.57%。

　　戴德梁行长沙公司副总经理文学分析认为，“330”新政，对一线城市的作用大过类似长沙的二三线城市。但有助于长沙未来一段时间住宅市场的热度的提升。

　　内六区新房网签套数跌至“2”字头

　　数据显示，4月5日至11日，长沙内六区新建商品房网签2410套，25.85万平方米，套数环比微跌15.5%。其中，住宅网签2012套，22.65万平方米，套数环比下降21.34%；非住宅网签398套，环比上涨35.37%。

　　分区来看，岳麓区以住宅成交738套稳居六区之首，与上周相比上涨12.60%，为内六区涨幅最高区域；芙蓉区则以94套的住宅成交套数再次成为六区最末位。长沙市场人士称，虽然岳麓区住宅成交套数受定向房源的影响较大，但剔除此类住宅成交套数后，岳麓区以价格和房源优势仍为内六区之首。

　　价格方面，4月5日至11日，长沙市内六区新建商品住宅网签均价为5992元/平方米，环比上涨5.57%。与住宅均价小幅上涨不同，非住宅网签均价下跌趋势明显，为10086元/平方米，环比下降10.20%。

　　内六区住宅网签均价的上涨，得益于除雨花区、望城区以外，各区网签均价的上涨幅度。据统计，与上周新建住宅网签均价相比，开福区上涨15.9%、岳麓区上涨11.1%、芙蓉区上涨4.6%、天心区上涨0.73%。非住宅网签均价开福区环比上涨103.84%，天心区以15582元/平方米非住宅成交均价领衔。

　　“’330’楼市新政主要是降低了住房的首付比例以及二手房的交易费用，此政策对一线城市的推动作用要大于长沙这样的二三线城市。”戴德梁行长沙公司副总经理文学表示，长沙本身住宅总价并不高，所以消费者受益不太明显，但是会提升未来一段时间住宅市场的热度。

　　二手房成交套数大幅回落

　　“330”新政刺激后劲不足，不仅表现在新房成交方面，二手房市场显得更为明显。

　　据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，4月5日至11日，长沙内六区二手房成交374套，3.77万平方米，套数环比下跌20.26%；其中住宅成交354套，3.64平方米，套数环比下跌21.85%。

　　长沙房地产业内人士分析认为，新政实施后长沙二手房市场活跃度提高，但目前买房者与卖房者的观望心态比较重，这在一定程度上影响了二手房的成交。

　　不过也有业内人士表示，新政后二手房方面，对于卖家来说，目前肯定是出手最佳时机。对于买家来说，后市很难预料，如果是刚需，找到合适房源，目前也是个入市的好时机。