长沙住宅均价6168元/㎡ 专家：下半年或上涨
红网长沙3月28日讯（时刻新闻记者 岳瑾 通讯员 谭萍）“开盘1小时劲销1亿！”这是上周六长沙梅溪湖金茂府传来的战报。不过，这只是上周长沙楼市火爆成交数据背后的冰山一角。据长沙市房地产市场预警预 报动态监测系统数据显示，上周（2016.03.20-2016.03.26），长沙市内六区新建商品房网签4966套，成交量保持在高位。
近期，国家各项利好政策的落地，一方面提高了市场活跃度，另一方面提振了许多改善、刚需人群的信心，增强了购房者积极入市的意愿。上周，长沙新房成交持续火爆。
具体来看，上周长沙市内六区新建商品房网签4966套，52.13万平方米，套数环比下降0.40%。虽有小幅回落，但仍保持高位。其中，内六区住宅网签4326套，46.77万平方米，套数环比下降6.20%；非住宅网签640套，套数环比上涨71.12%。
分区来看，上周除雨花和望城区外，内六区各区住宅成交量均环比下跌，其中，岳麓区成交量夺冠，一周网签1347套。随后第二位雨花区，成交834套，第三名为望城区，成交812套。上周除了岳麓区外，内六区各区非住宅成交量均环比上涨。
在长沙内六区成交量持续高位的同时，住宅网签均价也止跌，同时上涨了63元/平方米，为6168元/平方米，环比涨1.03%。
分区来看，上周除了天心和开福区外，内六区各区住宅成交均价均环比下跌。其中，开福区住宅成交均价为7429元/平米继续居各区首位。上周开福区非住宅网签均价环比上涨明显，其中天心区非住宅网签均价为16823元/平方米继续居第一。
0731地产研究院副院长黄拓夫预测，随着一线城市的上涨效应不断向二线传递，今年的长沙市场活跃程度肯定会好于去年。在充沛的流动性的推动下，一部分 释放的投资和改善需求的资金将通过各种渠道流入楼市，助力今年房价的上涨。目前长沙在二线城市里属于中游，但房价是垫底的，在资金加速流动的大环境下提价 是必然。当然长沙楼市对市场政策和资金吸收有一定的反应周期，今年上半年还是比较低价购房的窗口期，下半年则很可能进入价格的上涨通道。
二手房方面，上周长沙内六区二手房成交环比上涨近两成。具体来看，上周，长沙内六区二手房成交979套，10.59万平方米，套数环比上涨15.86%；其中住宅成交954套，10.37万平方米。
一个背景是，上周“营改增”细则全面落地。湖南中原董事总经理胡治钢指出，二手住宅成交量连续6周上涨，来到2013年来的新高，近期降契税、营改增政策调整对客户需求激发效果明显。