“认贷不认房” 长沙改善型住房迎契机
(漫画示意案例仅供参参)
“930新政”已经满月，7折利率虽然暂未见踪影，但“认贷不认房”的规定，让改善型住房房源又迎来新一轮春天。近日，记者走访市场了解到，五矿·万境水岸、复地·崑玉国际的大户型10月以来走量较好。
而根据上海易居房地产研究院5日发布的报告显示，10月份，在其所监测的全国30个典型城市中，长沙新建商品住宅成交面积环比涨幅居首，增幅达 到69.5%。该报告分析认为，二线城市改善型购房需求较为强烈，在“930新政”等救市政策发挥作用的情况下，改善型住房需求市场被释放。
改善型住房，真的迎来逆市中的春天了吗？
政策：
改善型住房政策利好
“930新政”给市场打了一针强心剂，近一个月，长沙楼市销量不断攀升。新政规定：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
这是我们常说的“认贷不认房”。就在10月30日，湖南省直单位住房公积金管理中心继而发布了《关于调整省直住房公积金贷款有关政策的通知》 (以下简称《通知》)。《通知》调整了以往住房公积金第二次贷款“一刀切”，即：所有第二套房首付不低于50%，利率上浮10%的规定。
随着信贷松绑带来的效果，许多改善型楼盘纷纷借机加快推盘节奏。据不完全统计，长沙11月份有30余个项目开盘或推新，其中改善型需求入市比例提升，金茂梅溪湖、中央美郡、鑫远·御文台、合能洋湖公馆、中冶中央公园、江河·东澜湾都有100m2以上房源放出。
“在政策利好背景下，不少想改善居住条件的市民，告别观望，提前购房。”五矿·万境水岸项目负责人认为，“930新政”等政策出台之后，人们对房地产市场信心不断提升，市场逐步开始回暖。
市场：
政策落地引发换房潮
周女士第一套六十多平方米的房子，贷款前年已经还清。随着孩子长大，新政对于一直想换房的周女士来说，如同久旱逢甘霖。
最近，看房子成了周女士下班后的必修课，考虑到交通、学校等因素，周女士最终在五矿·万境水岸买下一套一百二十多平方米的房子。她告诉记者，首付比以前能少几十万，装修钱就出来了。
和周女士情况相似的人不在少数。记者了解到，五矿·万境水岸二期10月份热销近600套，其中改善型住房房源占近1/3，相较前几个月，改善型住房有明显升温。
在秀龙地产目前在售项目中，润和· 紫郡和润和之悦项目主力房源均为100以上房源。据秀龙地产营销总监刘宇介绍，上个月两个项目均销售近百套房源。刘宇还认为，在信贷放松，“认房不认贷”政策影响下，大户型改善型房源销量有所提高。
“尽管改善型置业有抬头趋势，但从当代项目来看，表现并不是特别突显。”当代湖南置业副总经理张国强认为，政策落地需要一定的时间消化，目前市民仍存观望情绪，期待会有更有力的政策出台。
案例
提前还贷
购置二套房更划算？
已知：李先生首套房50万元，贷款35万元，已还贷6万元。现李先生预购总价100万元的二套房。求解：李先生提前还贷划算吗？
解：
情况一：(提前还贷)二套房首付三成，两套房总价207万元；
情况二：(不提前还贷)二套房首付65%，利率上浮10%，两套房总价218万元。
答：对李先生而言，提前还贷更划算。