长沙传统市场纷纷发力转型提质 可借鉴“高桥模式”

　　经过整体提质改造后的高桥大市场，明显改善了交通拥堵问题。　　长沙晚报记者 石祯专 摄

　　星辰在线4月13日讯（长沙晚报记者 李金） 高桥、红星、马王堆等传统大市场在过去数年，不仅助飞了长沙经济，同时也给长沙市民带来了很多便利，深受老百姓喜爱。但随着长沙城市的进一步发展，这些传统市场逐步暴露出来了很多问题：规划老套、配套不全、业态落后……给长沙城交通疏散、城市功能优化、城市品质提升带来了诸多制约。为满足城市快速发展的需要，彻底解决市场交易场地狭小、交易模式落后、交通拥堵等问题，早在几年前市场外迁、提质改造、新建市场就被提上了日程。如何才能提质改造?大家都是摸着石头过河，而“高桥模式”值得借鉴。

　　A 看市况

　　传统市场老态龙钟

　　提质外迁势在必行

　　很多长沙人都有一种习惯，买水果去红星，买百货去高桥，买蔬菜去马王堆，买杂货去下河街。但是随着城市的发展，这些市场让消费者感到有点麻烦。

　　“市场内杂乱无序找不到想要的店铺，市场外交通拥挤送货不方便。”在高桥进货的王先生非常无奈。脏水满地、垃圾乱丢、交通拥挤，这是很多餐馆老板对马王堆蔬菜批发市场的印象;电线老化、老鼠溜达、空气流通不畅，不少去逛下河街的人对此印象深刻……

　　经历了岁月风尘，长沙的这些传统市场早已老态龙钟，跟不上城市品质和老百姓生活水平进一步提升的需求。据了解，长沙的大型专业市场大多零散分布在市区内，对交通造成了巨大的压力，市场也难以形成专业高效的物流、仓储和配送体系，现有的市场格局已无法满足商户和消费者的需求，整合外迁呼之欲出。

　　2014年，长沙市委、市政府作出重大决策：用三年时间，实现马王堆蔬菜批发市场、长沙家禽批发市场和红星农副产品市场迁建以及高桥市场片区提质改造。同时，新建大型专业市场也成为重要策略之一。

　　两年过去了，如今的大市场焕然一新。据了解，高桥大市场根据三年提质改造整体规划和实施方案，2014年大市场方投入10.2亿元，改造面积共24.5 万平方米，而今年12月份，大市场提质改造将全面完成;今年3月底，长沙农产品物流中心一期全面开业;4月份，马王堆蔬菜批发市场关闭，实现市场外迁;12月份，长沙家禽批发市场活禽交易部分和红星农副产品大市场一期将开业;金霞经开区市场群、黄兴镇市场群、跳马镇(白竹)市场群等市场群积极建设中……

　　各大市场提质外迁现况如何?近日，记者进行了一番实地考察。

　　B 讲案例

　　从脏乱差到现代商城，高桥大市场成功提质

　　前两年提起高桥大市场，很多长沙人的第一印象便是“很便宜”、“假货多”，而第二印象恐怕就是脏乱差和交通拥堵。提质改造后的高桥大市场的新面貌如何呢?

　　昨日，记者驱车来到高桥大市场西门，首先映入眼帘的是整洁统一的现代门店以及规划有序的停车位。

　　下车后，记者来到高桥服饰城，如同走进了平和堂、友阿春天等商场，干净的地面、自动扶梯、漂亮的门店……逛逛就发现，这里的店面数量比五一商圈商场里面的要多，不仅有男士、女士服饰，也有很多童装专卖店，还有专门开辟的一大片美食区域。市民们悠闲地逛着，舒适感丝毫不比逛平和堂等商场差。

　　出了服饰城，紧挨着的是高桥酒店用品城，从马桶到烟灰缸，从酒店餐具到泡茶器皿，从地毯到床单……高桥酒店用品城经营品类齐全，服务行业包括酒店业、餐饮业等，经营项目包括厨房设备、玻璃器皿、中西餐具、陶瓷用品、客房布草、酒店大堂用品、易耗品以及酒店家具等，并汇聚了一大批全国性的知名厂商。同时，依托湖南高桥大市场整体业态布局，结合农副产品城、酒水食品城、茶叶茶具城等，能形成酒店、餐饮等行业的全产业链。

　　“改造后的高桥大市场真的很不错!”昨日，家住开福区的刘先生告诉记者，他刚刚忙完新房装修，在高桥家居饰品市场，一次性挑了3000余元的家居配饰。他告诉记者，现在的高桥大市场不仅停车方便、开车不堵，而且市场里面干净整齐、货的品种也比以前更多更齐了，“这个额度可以享受批发拿货价，比市场平均价格至少便宜三成。” 刘先生表示，从孩子的衣服、玩具到自己经常买的咖啡豆、茶叶，现在都是从高桥采购的，“除了价格更优外，关键是对商品质量逐步有了信任感。”

　　C 推经验

　　优化布局打通微循环，老市场换上美丽新装

　　推倒昔日灰头土脸的临建棚屋，从“前店后仓”式的市场，蜕变为自动扶梯轻松进客、店堂光鲜敞亮的卖场;电商运营中心进驻大市场，酝酿由批发赶集到“上楼”、“上线”、“上市”的巨变……18年来不变的高桥大市场如今是彻底变了样。那么，其背后的操盘手是如何一步一步给这个老市场换上“美丽新装”的呢?

　　“2014年投入10.2亿元，完成改造面积24.5万平方米。通过大拆迁、大建设、大调整，实现了大效果、大环境。”高桥大市场的董事长罗映红表示，通过提质改造，共减少建筑面积70.9万平方米，用来拓宽道路、增加停车位和绿化等。

　　新增5000个停车位，彻底缓解交通压力。高桥周边是一个堵点，为了“疏堵”，市场降低建筑密度，拓宽道路，打通了场内道路微循环;优化市场与社会道路的出入口;大量增设停车位，过去高桥市场总共有4000个停车位，通过优化布局，现在已经增加到9000个;强化交通管理，将市场内的高桥一街、二街、东街、西街等六条主要道路纳入城市道路管理的范畴，直接由交警部门对车辆乱停乱放等违章行为进行处罚;在整个市场内规范交通标识、标线，安装了停车管理系统，引导车辆规范行驶、有序停放。

　　消防问题是每一个经营场所的第一要素，消费者和经营户的人身财产安全是本次提质改造的重中之重。为此高桥大市场投入4000多万元，重新铺设电器线路、增加变压器;商场全面禁烟;拆除不规范门面;每个门面从下至上用砖墙进行阻隔;完善了消防给水管网;配置消防六大系统，成立了消防安全管理办公室，配置专职人员，购置消防水车1台、巡逻车11台。

　　搭建电子商务平台，随着互联网时代发展，电商对实体经济的冲击比较大，电子商务是湖南高桥大市场重点发展的方向之一。

　　据了解，湖南高桥大市场将完成180万平方米的建设任务，其中，商场45万平方米，商务写字楼75万平方米，地下停车场60万平方米，市场停车位将达到 2万个(按40平方米一个车位计算，地下有1.5万个车位，地面有5000个车位)，把湖南高桥大市场建设成为全新的城市商业综合体。