社区商铺从租金博弈走向业态竞争

　　湖南新闻网消息 据长沙晚报报道 从正月初七开始，各大商业街喜庆地准备开张迎客，“开门红”的场面成为一道风景。不过，记者走访市场发现，部分商铺张贴了“低价转让”、“房东招租”、“旺铺转租”、“免转让费”的字样。春节后，一些商铺不约而同掀起一波“转让潮”。

　　部分社区商铺迎转租潮

　　“门面招租，楼上98平方米，楼下70平方米，8000元/月。”才子佳苑二期社区商铺刚刚经营不到半年，又挂出招租信息。“他们做的饭菜不适合湖南人口味，所以不到半年就关了。”小区居民刘女士如是说。

　　无独有偶。该铺面的隔壁也挂着“门面转让”的字样，门外的墙壁上还残留着“**美容”的招牌。知情人士告诉记者，这家美容店开了不到一年，生意不是特别好，所以年前就关门了。记者统计发现，才子佳苑二期一共约30个商铺，门面转让的有4个。

　　相距不远的金帆小区，西大门南北两侧各有10余个门面，其中北侧3家服装店均挂着“门面转让”的字条。

　　记者走访华夏、火星镇等片区发现，都有沿街商铺挂出“门面转让”的现象。但是一个有意思的现象是，今年春节后，黄兴南路步行商业街所有商铺都已经开业，没有出现2014年个别门面转租或关门的情况。

　　但是，在五一广场西北角去年刚刚重新包装上市的福达万代商业广场，人流却非常少。很多店面的工作人员都在玩手机。沿着黄兴路往北，乐和城对面的几家小吃店挂出了“门面转让”的告示。店员告诉记者，不到4平方米的小店，月租金6000元。

　　从租金博弈到业态竞争

　　几位店铺老板说，去年底很多店主都想转让，可是年底事情多怕“折腾”，而且愿接手的人也比较少。过完年后再勉强经营一两个月，也没见多大起色，所以即使赔钱也要转让了。这也符合大多数人的传统思维和经营习惯：一年之计在于春，转出去之后再重新开始。

　　目前转让的铺面多为低端服务和服装业，由于经营收益支撑不了高额租金，况且长沙主要商业地带租金上涨过快，商铺转让率增加。据初步了解，四方坪附近的社区商铺，年租金起价在4万元-10万元之间，而黄兴北路附近临街仅几平方米的门面年租金起价也在6万到7万元。

　　中盛行总经理谢晟认为，一些新入住的居民小区，虽然租金稍低，但其固有的商圈效应稍弱、人流量不足等因素导致众多店铺经营困难，月营收难以支付租金和人力等经营成本，转让是必然。

　　在采访中记者注意到，沿街张贴转让信息的商铺主要集中在服装、家纺、餐饮等行业，尤其服装店占转让的大多数。这类消费人群主要为中青年，但是他们又习惯或依赖网络购物，导致长沙本地小店铺经营业务缩水，部分转而兼做网络店铺，对实体店面要求逐渐降低。