搜房海外置业：澳洲墨尔本别墅租金涨势抢眼

　　据国际房产数据机构RP Data最新发布的澳洲房产租赁市场数据显示，第三季度澳洲全国别墅中位租金相对稳定;而公寓租金在三个月内微升1.3%，达到400澳元/周。八大首府城市中仅悉尼，墨尔本的别墅租金增长速度高于五年平均值;在公寓出租市场，悉尼和霍巴特是仅有的两个增值速度高于近五年平均水平的城市，首府城市的整体住宅租金水平较去年同期仅上升2.4%。

　　 墨尔本五室以上别墅租金增值明显

　　第三季度的别墅租赁市场上，墨尔本的租金上涨最为明显，中位租金390澳元/周，同比上涨2.6%。其中，五室(200平米起)以上的大面积别墅租金增值尤其抢眼：中位租金同比增长5.5%，达到580澳元/周。墨尔本各区租金与去年相比均有上升，其中，上升最快的是目前租金538澳元/周的Southern Melbourne(7.5%)，其次是Melton-Wyndham(6.7%)和Greater Dandenong City(6.1%)。

　　搜房置业专家认为，墨尔本作为澳洲第二大城市，别墅租金暂时在八大首府城市中处低位，但随着近几年人口急剧增加和大量海外移民的涌入，土地住宅市场或将供不应求，可以预见，不论房价还是租金在未来几年将出现大幅度的增长。特别是在对土地拥有永久使用权的澳洲，占地面积大的别墅具有稀缺性，投资前景非常利好。

　　 悉尼公寓或将进入三年全盛期 西部城区尤其值得投资者留意

　　第三季度，八大首府城市的公寓租金均无明显增长，但综合今年前三季度的数据看，从1月到9月，公寓中位租金上升2.4%。悉尼公寓租金涨势尤为强劲：与去年同期相比，悉尼的公寓租金增长4.2%，中位租金达到500澳元/周。其中，一室和二室公寓的增长幅度最大，中位租金分别增长4.4%(470澳元/周)和4.2%(500澳元/周)。

　　据澳洲媒体近日报道，悉尼变得越来越密集，而且城市扩张速度加快。公寓在批准施工的新屋项目中几乎占70%，未来三年将是公寓投资的全盛时期。从数据上看，目前悉尼租金最贵的地区为Eastern Suburbs，中位租金高达600澳元/周，但与去年同期相比并无明显变化。反观西部各区，以Parramatta和Blacktown为例，虽然目前租金分别在430澳元/周和380澳元/周，但与去年同期相比均增长达3%以上。

　　搜房置业专家表示，许多国人投资澳洲房产时往往本着“地段为王”的原则，但投资获益最大的地段往往不是目前的中心区位，而是那些现阶段价值被低估、未来有较大增长潜力的区域，专家建议，近期在投资悉尼公寓时把目光投放在Parramatta、Blacktown、Ryde等西部城区，新州政府针对西区的两大发展项目现已启动，基础设施和交通的完善将保证这些地区未来房价的增值，而更多的就业将带热当地房屋租赁市场。