潮宗街核心保护区 新建楼拟限高12米

　　作为继太平街后长沙第2处历史文化街区，潮宗街历史文化街区的保护规划备受关注。1月7日，长沙市城乡规划局网站对潮宗街历史文化街区保护规划进行批前公示。规划将潮宗街历史文化街区保护范围分为核心保护区、建设控制地带和环境协调区，提出新建建筑拟限高分别为12米、18米、24米。

　　面积多大?核心保护区拟扩大至5.61公顷

　　按照公示，长沙市潮宗街历史文化街区保护规划的范围北至营盘路，南到中山西路，西至湘江大道，东到黄兴北路，总用地面积为24.78公顷。划分为核心保护区、建设控制地带和环境协调区。

　　对照《长沙市城市总体规划(2003-2020)》(2014年修订)对潮宗街历史文化街区的规划，核心保护区、建设控制地带和环境协调区的面积大小均有微调，其中核心保护区拟由4.50公顷调至5.61公顷。建设控制地带拟由4.21公顷调至5.42公顷。环境协调区面积拟由15.94公顷调至13.75公顷。

　　怎么分区?严格保护街区原有空间格局

　　核心保护区、建设控制地带和环境协调区的要求各有不同。新建建筑拟限高分别为12米、18米、24米。

　　核心保护区范围东起潮宗街东口和永清巷，西至潮宗街西口和福庆街北段，北至潮宗街北侧，南至连升街、三贵街，面积为5.61公顷。核心保护区严格保护街区原有空间格局，保护街区内建筑的高度、体量、外观形象与色彩。

　　建筑控制地带范围为北至寿星坪巷、南到中山西路，西起湘江中路和福庆街，东达潮宗街东口以及永清巷和三贵街东侧，建设控制地带面积为5.42公顷。建设控制地带新建、扩建、改建建筑或构筑物的高度应通过视线分析确定，不得破坏街区空间环境。

　　环境协调区范围为北至营盘路，南到中山西路，西至湘江大道，东到黄兴北路，环境协调区面积为13.75公顷。新建、改建、扩建建筑或构筑物在整体风格及建筑体量、色彩、材料等不得与历史文化街区相冲突；易引发大量人流、车流的开发建设项目选址建议与历史街区保持适当距离。

　　怎么整治?整治要遵循历史文化街区风貌

　　正在公示的保护规划中提出，在潮宗街历史文化街区，建筑分类保护和整治方式规划要遵循保护潮宗街历史文化街区风貌和传统空间格局的要求，综合考虑现状建筑风貌和建筑质量的评价，在对现有建(构)筑物的历史文化价值进行综合评估分类的基础上，提出保护、修缮、改善、保留、整治改造、拆除更新分级保护和整治措施。需要遵循“全面规划，分期实施，保护先行，改善民生”的原则，有步骤、分阶段地进行历史文化街区的保护实施和居民生活及配套设施建设。