楼市政策回暖 有市民担心房价涨要抓紧买房

　　30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，二套房首付比例最低降至40%，使用公积金购房首付也相应降低。同时，财政部也宣布二手房营业税免征期限由五年改成两年。房地产销售人士认为这对楼市是极大利好，将大大释放改善性住房需求，楼市复苏值得期待。

　　开发商：　政策很实在 绝对是利好

　　“我也是刚看到这个消息，非常兴奋，对我们开发商来说就是及时雨，这样的金融政策对楼市的刺激是实实在在的，我们对淄博楼市充满期待。”淄博中心城区鲁泰大道附近一楼盘的销售总监告诉记者。他认为，二套房首付比例降低，对于刺激楼市回暖将产生积极影响，特别是可以大大刺激改善性住房需求。

　　“前段时间，济南公积金政策调整，我们在济南的几个项目销量一下子就上来了，这次首付比例降低，比公积金的作用更明显，对一些高档楼盘的销量肯定也会有好处。”位于张店联通路附近一处楼盘的销售人员表示。

　　据悉，目前淄博执行的是二套房首付比例为60%，并且利率上浮10%。由于首付比例较高，加之利率上浮，这在一定程度上抑制了一部分改善性需求。开发商给记者算了笔账，比如一套房子总房价是100万元，按照原来的二套房政策，首付需要60万元，而现在只需40万元。“淄博有改善性需求的居民不在少数，这样一来，这部分的需求就被带动起来了。”房产销售人员告诉记者。

　　金融政策对房地产的影响是最直接，也是最有效的。而春节过后这段时间，淄博住宅成交量持续上涨，所以开发商估计，在接下来的四五月份，淄博住宅的销量可能会出现井喷式增长。

　　市民：担心房价涨，考虑要抓紧买房

　　市民对于这项政策也很关注，有市民担心随着楼市回暖，房价会上涨，而有的市民明确表示最近要抓紧买房。

　　“从去年开始就想再买套房子改善一下居住环境，由于楼市一直很低迷，再加上二套房的首付比例比较高，资金有点紧张，所以一直没有出手。”在淄博当地一家民营企业工作的张女士告诉记者。

　　记者从开发商那里了解到，和张女士有同样想法的市民并不在少数，他们有改善需求，但是资金不太充足，再加上楼市持续低迷，这些人一直在观望。而随着二套房首付比例降低，楼市整体回暖迹象明显，这些改善性需求会得到极大释放。

　　“不仅首付比例降低了，很多人担心房价会因此上涨，这在一定程度上也会刺激成交量。”淄博一家房地产营销策划机构的负责人表示。

　　春节过后，淄博住宅的成交量出现增长，有的楼盘相比年前，成交量增加五成多，而对于此轮刺激政策，开发商普遍认为楼市回暖动力更足，他们对淄博楼市未来的走向有信心。

　　公积金的首付比例也相应降低，开发商认为，公积金的作用是保障居民的基本住房需求，由于公积金的使用占购房者的比例只有30%左右，所以公积金政策调整对楼市影响并不大。(齐鲁晚报)