房产：来自“N+1”户型的诱惑

　　星沙时报/星沙新闻网4月2日讯(记者 李丹)买房时，大多数市民会看重户型的实用性和功能性，对于购房者而言，户型“N+1”的诱惑是难以拒绝的。因为开发商们推出的“N+1”户型，使购房者能花相对较少的钱买到相对多的使用空间，使户型具备更多作用。近日，记者搜集近10个楼盘最新销售信息得知，大多数盘都有“N+1”户型，而且不少是主推户型。不过，业内人士建议，可以购买“N+1”户型自住，但用来投资需谨慎。

　　 户型“N+1”设计 赠送诱人

　　所谓的“N+1户型”，即通过房屋结构的改变来达到只算一半面积的效果，也就是通常说的赠送面积。目前，入户花园、内庭院、大阳台、卧室飘窗等都是普遍的赠送面积形式。

　　昨日，记者以购房者的身份在卜蜂莲花超市门口某楼盘的咨询台前了解信息，置业顾问拿出户型资料介绍道：“85平方米的户型是三室两厅一卫，可以作为“2+1”，113平方米的可以作为3+1户型，阳台、空中花园均为半赠送，增送面积都比较大。”随后，另一楼盘的置业顾又上前推荐，“去我们那看看吧，三房可变四房。”

　　“我们看了好几个户型，比较偏向于‘N+1’的户型，因为这种户型的性价比较高，90多平米的看着有100多平米的效果，自己住着应该也很舒服。”最近准备买房结婚的鲍先生在采访时如是说。记者了解到，跟鲍先生一样偏向于“N+1”户型的市民还不少，比如近期长龙湾主推“N+1”户型，已经有不少客户表明了购买意向。

　　 有赠送面积未必划算

　　“拿“N+1”户型作为楼盘卖点，在星沙已屡见不鲜。”在房地产行业工作的周先生表示，同一个区域内，“N+1”的项目肯定会得到更多的市场关注。“N+1”户型有着空间灵活多变、有赠送等方面诱惑，不过，市民在选择购房时也需要先了解一些情况。

　　周先生介绍，“N+1”户型是在产品报建的时候房子之间形成漏空，在这些漏空上搭建承重梁，或者是拉高一层空间的高度，进行分隔。当产品接受完规划验收之后，这些漏空区域封闭起来就形成所谓的赠送面积。

　　“赠送面积，其实是变相提高楼盘容积率，会影响到小区的舒适度。”一位不愿具名的业内人士表示，购房时，如果计算套内面积的单价比同地段同档次楼盘的套内面积计算的单价低或一样的话，则买“N+1”户型比较划算。但如果价格高了，则没什么必要。因为赠送的面积，很多是架空的，需要自己搭建，要额外支付费用。

　　此外，业内人士介绍，“N+1”户型中的“N”是房产证上所购买的房间数，“1”是不计入产权证的一个空间，购房者只有使用权。如果买来用于投资，赠送部分没有产权证，转手时很难卖到好价格，而且在税费、贷款以及交易等方面都可能会产生麻烦。