房贷新政尚未降落湖南 多数银行还在“开会研究”

　　“邮储银行说，他们可以按新政办事，认贷不认房，我再买房算是首套房，而且首套房全部是基准利率。不过，农行的政策不一样，还是认房又认贷。”刘女士家住长沙城南雨花亭，目前有一套自住房，但贷款已经还清。她最新看中的是一个学区房楼盘，但苦于只能做二套房贷，首付和利率均要上浮的原因，刘女士一直没有出手。在国庆长假前看到新政后，她赶在假后上班第一天，去几家银行网点进行了详细咨询。

　　【现状】多数银行“还在开会研究”

　　和刘女士一样，记者也就新政执行，分别向邮储银行、农业银行、建行、交行等多家银行进行咨询。

　　“总行没有发文，目前房贷政策还是原来的，至于何时调整，这个还说不清。”农行湖南省分行房贷中心的一位主管告诉记者。建行的相关人士则表示，“总行尚未发文，但应该就是这几天的事。”

　　不过，昨日晚间，已有报道称，工行、农行已经出台相关细则。《法制晚报》报道，其记者从多家农行网点证实，农行总行从10月8日起将按新政实行首套房认定，但房贷利率暂未发生变化。此外，工行相关负责人对中国经济网记者表示，关于住房贷款的政策，央行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行。

　　“据我们了解，省内多数银行也尚在研究中。”一家国有银行个人住房金融部负责人昨日告诉记者，由于长假间隔，新政落地执行现在还缺乏总行通知，执行细节也需要继续研究，“在房贷的事上，无论是房贷认定还是利率水准，谁都不愿意当这个出头鸟。”

　　 【分析】央行文件落地有时滞

　　“我们现在了解的情况是，各家银行并没有公开自己的房贷新政，这其中涉及到总行文件的时滞问题，也涉及到跟楼盘，以及新政前后的衔接问题。”一国有银行房贷负责人告诉记者，“由于新政在长假前最后一天发布，因此上班第一天，总行进行政策调整也需要时间。”

　　“还在开会研究”，是昨日记者对省内多家银行进行打探时听得最多的一句话。对于新政的实施，各家银行的口径都很统一，均表示，“央行发了话，肯定要执行，完成细节处理后，肯定会落地执行。”

　　不过，对于房贷利率水准，各家银行均表示，央行放松只是首套房认定标准，房贷利率仍然执行的是市场化定价原则，不会一刀切。各家银行目前仍然会根据客户资质来定价，“不排除一些额度充裕的银行，会对首套房全面执行基准利率，但多数银行肯定还是要看客户资质的。”

　　[购房者]

　　订金已付，新政执行后签合同

　　10月6日，益阳的黄建军和妻子一道，开车来长沙看房。“我爱人马上会调到长沙来工作，将来我也会把生意转过来，房子肯定是要买一套，关键是央行刚刚新出了政策，要是能享受新政策的实惠，那我们的负担会轻很多。”夫妻二人相中了一套126平方米的精装高层住宅。“离我爱人上班的地方不远，位置、环境、教育配套等各方面都还比较合适。”

　　黄建军一家在益阳有一套房，之前动用了公积金贷款，有5万余款未还清。如果按照老政策，在长沙再买一套126平方米的房子，首付比例达65%，需要63万的首付款，且贷款利率还要上浮20%。“如果新政策落地执行了，把益阳的那一部分贷款还掉，这边的房子就可以按首套房的政策申请贷款，首付就只需要三成，贷款利率也许还能打折。”黄建军在楼盘交了订金。“打算等新政策执行了以后，我再来签正式的购房合同。”记者戴丹

　　上周正值“黄周金”，适逢央行新政推出，长沙市各大楼盘营销中心的销售均有回暖之势，为什么在一周网签数据中没有体现?长沙市房产研究中心分析师：“通常购房者在看好房以后，会预付订金，具体到网签则会有一定的滞后期。国庆期间的成交数据，通常会在节后一周左右有所体现。”　记者戴丹通讯员陈芬