搜房网“查房价”数据误差率6.7% 未来房价也能查

　　随着9月26日深夜珠海发布限购、限价政策调整的消息，目前全国仅剩北上广深及三亚仍执行限购政策。而9月30日晚央行放松首套房贷认定标准的消息一出，限购松绑的利好消息时刻搅动着购房者的神经。十年前大学毕业留在北京工作的赵先生，提到买房仍是一脸苦恼。错过了几次买房时机的他，几年下来租房花费了不少钱。

　　 查房价足不出户选好房

　　从担心房价下跌到交不起首付，赵先生的买房路真是充满坎坷。从2006年动了买房的念头，一路关注楼市政策和房价走势，“拖到现在，今年房价没怎么涨，又不敢买了。”他很无奈，每天工作之余都在关注政策，了解备选的几个小区房价。比如位于海淀区清润家园小区，均价31334元/平米，其中东南向的75平米两室一厅户型，赵先生比较满意。通过搜房网查房价，查询不同楼栋、不同楼层的房价，再结合税费比例、装修风格等因素，赵先生能够足不出户地快速筛选出几套房子，进一步实地看房做出理性的选择。

　　同时赵先生也发现，同一套房子、同一个楼盘的价格在这一年中不断发生变化，关注的房子是涨是跌，房东报出的价位是否合理，赵先生基本心中有数。

　　搜房网查房价数据基于搜房网长期建立的一套评估系统，积累了近10年的全国房产数据，结合房产中介挂牌情况，同时也加入了用户使用数据的调整权重，是不断修正、无限接近于实际价值的结果。目前’查房价”数据误差为6.7%，较早前内测阶段降低了5个百分点。

　　而最新的用户数据显示，全国每天有超过53万用户使用查房价功能，其中无线访问者比例超过60%。

　　 未来房价也能查

　　在交易过程中，买家和卖家最关注的就是房价，交易过后人们仍会持续关注房价的涨跌。搜房网为用户提供的查房价功能，除了能够根据小区名称、楼栋、楼层、户型、面积等信息查询每套房子当前的价格之外，用户打开搜房网APP的查房价功能页，输入任意小区的名称，不仅可以看到该小区的本月均价及近两年的均价走势，还可以获取搜房网对此小区一年后的预测价格，真正做到房价尽在“掌”握。

　　以北京为例，房价预测模型指标选取了二手房成交套数、CPI、城乡居民储蓄存款余额、新房销供比和商品住宅新开工面积等指数，通过房价预测模型计算出城市房价后，再综合单个小区的建筑年代、容积率、绿化率、周边的交通、教育、医疗、生活服务等状况，计算出该小区一年后的房屋价格。同时，房屋预测模型中的指标数据会在每个季度更新一次，大大提高预测的精准度。

　　值得一提的是，房价预测模型建立后，搜房网将它应用在了过去的三年。经过多次验证表明，该模型计算出的房屋价格与过去三年真实房价的拟合度超过95%。

　　结合对未来一年的房价预测，赵先生下手买房的决定做的更有把握了，9月28日，赵先生终于拿到了房子的钥匙，踏踏实实在北京安家了。