芙蓉区王府花园小区会所变水会酒店 业主质疑开发商虚假宣传

　　芙蓉区王府花园小区的业主致电本报热线96333反映，该小区一栋8000多平方米的原会所用楼现在变身成了一家洗浴型的水会酒店，“卖房时所说的会所根本就不存在了。”长沙晚报记者 余劭劼 摄

　　掌上长沙2月22日讯（长沙晚报帮帮团记者 聂映荣）大小烦心事，晚报来帮您，帮哥来了!

　　日前，本报报道了望城区金地三千府小区开发商将小区会所出租给婚纱摄影机构一事。报道刊发后，引起了社会强烈反响，这不，芙蓉区王府花园小区的业主看到报道后，立即致电96333向晚报帮帮团反映，说他们小区一栋8000多平方米的会所用楼，也被开发商租给了一家洗浴型的水会酒店，“卖房时所说的会所根本就不存在了。”说起此事，小区业主们意见大得很啦!晚报帮帮团记者近日对此进行了调查。

　　业主反映

　　7层楼的会所变成水会酒店

　　王府花园小区位于芙蓉区车站北路旁，已建成10多年。业主罗先生说，在2002年左右，该小区开始售房时，售楼部位于小区西门口一栋7层的楼房内，整栋楼房的建筑面积达8000多平方米。

　　“他们售楼部当时宣传说，这栋7层的楼房以后会成为一个业主会所，业主可以在这里购物、运动、休闲。”罗先生说，这栋大气的会所无疑让购房者感受到了小区的“高档”，并被此吸引。该小区业主委员会主任言立志提供了一份售楼部当年的宣传资料，上面写着：“尊贵会所，高尚生活典范。王府花园内的会所为住户专用。会所内的各种娱乐、休闲设施一应俱全，足不出户便可享受精彩生活，健身房让您锻炼身体……”

　　罗先生说，买房之后，这里面确实设立了乒乓球室、游泳池、咖啡厅、餐厅、超市等等，让业主享受了便利。然而，业主们发现，从2008年开始，开发商就将这里全部租赁给了一个水会酒店，之前所说的业主会所已经荡然无存。

　　罗先生认为，会所变为水会酒店，开发商存在虚假宣传行为。然而，由于小区建成已有多年，当年的售楼部早已不在，追究已成难事。

　　开发商回应

　　以独立产权报建，有权自行处置

　　2月15日，帮帮团记者辗转联系到该小区开发商公司留守在小区内的工作人员李斌，他说，自己是当年王府花园小区售楼部的经理。据其介绍，这栋楼在建设时确实是以会所的名义规划报建的，后来之所以没有按照会所经营下来，是因为小区附近的各类商业场所发展起来后，会所的生意越来越差，只好租出去。

　　“这栋楼是开发商以独立产权报建的，开发商有权自行处置。”他说，2007年，开发商曾向规划部门申请更改会所使用性质，变为公寓式写字楼，得到了规划部门的批准。2008年，开发商将此处租赁给水会酒店，2009年左右，除去300多平方米的物业管理用房，开发商将该栋房产出售给了私人，“也就是说，现在是私人租给水会酒店的，和开发商没有关系。”

　　长沙市城乡规划局建设工程规划管理一处的工作人员告诉帮帮团记者，开发商拥有房屋产权，确实可以对其进行自行处置，“购房者在购房时就要仔细留意会所的产权问题，以免后来产生纠纷。”

　　业委会

　　已投入近10万元打官司

　　帮帮团记者从该小区业主委员会获悉，目前，虽然整栋会所用楼都被用于经营水会酒店，但其中有300多平方米的面积属于物业管理用房，按照相关法律规定，物业管理用房应属于业主共有。2014年5月，业主委员会将开发商告上法庭，要求将物业管理用房登记于全体业主名下，并提交了当年开发商有关会所的宣传资料。

　　“官司打了一年多，后来还是没打赢。”该小区业主委员会顾问姚先生向帮帮团记者提供的资料显示，芙蓉区人民法院于2015年8月 18日下达民事判决书，该判决书称，上述物业管理用房归王府花园全体业主共同所有，但因初始登记在开发商名下，且长沙市房屋产权登记管理中心函复称根据现行房地产管理政策不能过户，“原告要求将物业管理用房登记于王府花园小区全体业主名下的诉讼请求与现行房产管理政策相抵触，故本院不予支持。”

　　由于对上述判决不服，目前，业主委员会已将此上诉至长沙市中级人民法院。姚先生说，为了打官司，业主委员会已投入了近10万元，“这场官司一定要打到底。”