寒冬时节星沙写字楼引领楼市“春潮”

04.12.2014 19:21

本文来源: 星沙新闻网

　　在抢金大战中屡战屡败，曾经火爆一时的“余额宝”收益率回落。早年最有效、最实在、最保值升值的住宅投资也逐渐走低。在投资市场呈现低迷状态时，作为商业地产的写字楼却异军突起，以其高回报、低风险等特性受到了投资者的热捧。

　　而在星沙，随着众多企业的入驻，也有这样一批办公写字楼应运而生，以满足中小企业的办公需求，以其全新的商务模式、先进的服务理念等为星沙写字楼市场也注入了新能量。

　　众多企业支撑起的高回报、低风险

　　大批企业入驻经开区，还有周边配套服务行业，自是少不了办公需求。

　　根据长沙经开区官网10月份发布的数据，长沙经开区全区规模以上工业企业226家，年产值亿元以上企业60家，过10亿元企业15家，世界500强企业29家。随着规模企业的入驻，一大批相关配套服务的中小型企业也如雨后春笋般遍地开花，全区拥有企业1554家。

　　“星沙也有一些老的写字楼项目，不过有些可能在配套、服务上不能满足企业的办公需求。”在这些项目问及投资写字楼原因，最多就是配套中小企业做服务。一些负责人提到，出于多原因考虑，现在不少中小型公司藏身小区内办公，如山水人家、凤凰城、尚城等小区中就有不少公司。

　　一位业内专家表示，办公场所不仅只做办公使用，还将结合展示的效果，以接待客商、洽谈生意。商家在生意做大、有固定客源后，就会想要朝着写字楼发展，利用写字楼做更大的生意。因此，往往发展一定程度的企业，愈发需要其他产业进行支持配合，例如餐饮、金融理财等，而这些产业圈子就是写字楼租凭、销售的稳定客源。所以，这些区域的写字楼回报会更高，风险也会更低一些。

　　不少本土及外地开发商看中了这一块市场，正着力进行办公写字楼项目开发。据记者不完全统计，星沙目前在售及在建写字楼数量已超过四个项目，其中包括博雅例外、绿领π、新长海广场、开源鑫贸大楼等，已赶超历史以往数量。

　　较之住宅投资回报率更高

　　一些投资者购买写字楼是为企业自用，而更多的是为投资目的，投资自然少不了了解目前投资市场的回报率。

　　据记者调查统计，目前长沙县中心成熟商圈内的写字楼租金回报比较客观。卜蜂莲花超市旁的开源世纪鑫城写字楼的租金可达到每天1.5～2元/㎡，一路之隔的星隆广场写字楼的租金为每天1.3～1.6元/㎡，而一些收益稍差的写字楼租金也在每天0.9～1.1元/㎡。

　　就目前的租金来看，以45㎡的住宅和写字楼为例，收益稍差的写字楼月租金为1200元左右，最高的达到2700元。虽在购买价格上，住宅比写字楼更低，但收益却比普通一室一厅1000～1200元/月的住宅高出一截。

　　“即便在不涨租金的情况，一般的写字楼15年内能收回成本，住宅楼需要17年以上。”博雅例外置业经理龙先生表示，这还没有计算出租住宅所需要的装修成本，而写字楼都以毛坯出租为主，且单次租凭时间更长，更稳定。

　　投资注意地段、交通、配套服务

　　较之住宅楼，写字楼在价格上高出不少，不管购置用来自用还是投资都需要慎之又慎。记者也采访了数位业内投资高手，他们给出了自己的一些投资建议。

　　“根据我在一些城市的投资实践，城市综合体的写字楼更容易快速聚拢人气，地位更稳固。”投资专家丁先生表示，集合了商务、酒店、公寓、购物、娱乐、休闲、餐饮以及住宅等多种功能为一体的写字楼，因其配套齐全可快速聚拢人气，形成积聚效应，如若加上周边还有一定的产业支持，写字楼能够融合成为一个商务大环境，相互推动发展。自然这种环境下，投资者不愁没有商客前来租凭或转手。

　　对写字楼有一定研究的黄先生建议更多的是考虑地段和交通。其认为写字楼不仅规模要大，而且必须要有强大的周边综合配套，四通八达的交通。而其后是项目本身的配套硬件、软件服务，如果都能满足要求，这种投资回报率高，风险相对较小。“当然也要价格合理!”

　　而对于部分资金不是很足的投资者，黄先生表示可以考虑投资小的商品城、SOHO办公室方向定位的项目，更容易把控方向，“易攻易守”。

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　　不容错过的写字楼

　　相对于其他投资理财项目来说，投资写字楼是一种不错的选择，投资回报率高，风险相对较小。如何选择符合你条件，价格合理的写字楼?看看这几个写字楼是否符合你的要求。

　　新长海广场

　　建筑面积：约50万㎡

　　地址：板仓南路与向阳路交界处东南面

　　建筑类别：高层/住宅/公寓等

　　楼层：28层

　　项目简介：新长海广场位于星沙商务中心区核心区域，汇聚有尚都汇商业中心、新长海广场板仓路步行街、美美中心时尚潮流街区等项目。

　　为了让企业和员工有更好体验，新长海广场创建了六维立体五星酒店服务标准，集公司总部办公、会议会晤、娱乐休闲和员工用餐、员工宿舍、专属停车等服务为一体。