小心商铺“返租”高回报诱惑 遭遇“跑路”可能血本无归

　　 星辰在线6月3日讯(星辰全媒体记者 胡伟男 通讯员 徐哲) 两年前，长沙市民王女士购买了一间30平米左右的商铺。购铺当初，商家承诺对商铺进行统租，包租十年。按照商铺面积大小每季度向业主返还租金，产权几十年的铺大约十年就可收回本金。王女士认为，高投资回报率，一铺在手三代不愁。

　　可从去年开始，王女士的租金突然没了着落，而同样的情况也发生在其余几百名业主身上。虽然返租协议上也有约定，若拖欠租金，出租人可以解除合同收回铺面，但由于商铺卖出后，为方便招商，开发商根据商户的要求将小铺拆除四界整体经营合并出租。王女士现在只知自己的铺在三楼，具体在哪个位置根本不清楚，解除合同收回铺面成了无法实现的权利。商铺收不回，租金也不兑现，大家现在也都无处说理了。

　　长沙市司法局12348法律服务热线李玉琴律师表示，不少开发商为吸引小投资客，在卖铺时尽量降低门槛，将商铺切成了十几平方米大的“小铺”出售，同样带返租条件。但商铺卖出后，为方便招商，开发商又经常会根据商户的要求将小商铺合并出租，这就造成小商铺间没有界址，业主无法确认自己所购商铺的具体位置，解除合同收回铺面成了镜中月，水中花。

　　“开发商直接进行商铺返租事实上是已被禁止的违法行为，而在实际操作中，不少开发商通过成立独立经营公司，由其进行‘返租’操作来规避法律风险。”李玉琴说，由于投资者是与该经营公司签订租赁合同，和商场本身不产生关系，因此一旦经营公司“跑路”，投资者回收“返租”租金将十分困难。投资者后续将可能面临商铺无法收回的“双败”局面。因此，面对商铺“返租”的高回报诱惑，投资者切莫冲动，一定要甄别风险、理性选择。