长沙正式启动物业维修资金划转业主大会试点
星辰在线11月27日讯(长沙晚报记者 陈焕明) 今日上午，一张998.59万元的支票从长沙市物业维修资金管理中心主任程龙科手上转交给雨花区鸿景雅苑小区业委会副主任胡秋莲，这标志着长沙市物业维修资金划转业主大会管理试点工作正式启动。今年以来，为化解“物业维修资金使用难”的问题，长沙市住建委创新实施维修资金业主大会管理制度，鸿景雅苑小区成为首批试点小区。今后小区管理将最大限度地发挥业主自治作用，让业主自己高效快捷地使用物业维修资金。
物业维修资金被成为“房屋养老金”，专门用于物业共用部位、共用设施保修期满后的维修、更新和改造等，由业主共同缴纳。以前，这笔资金一直是由市物业维修资金管理中心代管，需要动用时由小区业委会向中心申请，但现实情况是维修资金申报程序繁琐，动用困难。
市住建委副主任杨新武告诉记者，针对这一难题，市住建委创新实施物业维修资金业主大会管理制度，逐步将维修资金划转业主大会自主管理，“目前全市物业维修资金归集历年累计约198亿元，资金规模在全国排名第四。施行维修资金划转后，能更好地发挥业主大会的决策能力、管理能力，调动业主大会积极性。”
虽然物业维修资金是业主自己的，但要把钱领回来，并不是那么容易。杨新武介绍，根据法规，业主大会成立后，决定自行管理物业物业维修资金的，应当召开业主大会会议，就物业专项维修资金自行管理的有关事项进行表决，表决事项应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上(简称“双三分之二”)的业主表决同意。之后业主大会在物业专项维修资金专户管理银行开立专户，由业主委员会向市物业维修资金管理中心提出书面申请，再完成有关资金和账目等资料移交工作。
维修资金划转业主大会自主管理后怎样保证资金安全呢?杨新武介绍，业主大会自主管理并不是业主大会可以自由支配，业主大会经过申请、审核、审价等系列程序后，资金将直接由银行划拨至维修单位账户，资金不能划至个人账户、不能支取。“维修资金划转业主大会自行管理并不是没有规章制度，划转后的维修资金归集、使用、管理将严格按照相关规定进行，我们已出台自管使用程序、管理规约，保障资金安全，不被挪用。”
