80后成了二手房主力买家 看房客少房主降价

　　商报济南消息(记者张阳阳)作为刚需购房者，80后人群是目前新房市场上的主力军，但近段时间，有许多80后购房者开始涌入二手房市场，位置越来越远和较长的等待时间让不少年轻人放弃购买新房。

　　黄新新在省城槐荫区一家中介门店已经工作了两年，今年一季度，是她工作以来最忙的一段时间，每天要带三四个人看房，楼市火热，看房的人也在增加，她的销售业绩也在翻着番的往上涨，一季度，她卖出去4套房子，赚了两万多块。

　　同时，她也发现，客户结构变了，房子似乎也更好卖了。“现在买二手房的年轻人居多，不少人看一次房子就买了，对价格高低也不会太计较，以前客户买房子，光价格就得谈一两个星期，但年轻人一般不会，房子符合心意了就会买，一两万的差价基本不会有人计较。”黄新新告诉记者，上周五和周六两天，她已经带了8位顾客看房，其中6个人都是80后。

　　在一家本地二手房经纪公司担任区域经理的刘佳，也感受到了顾客群体年轻的变化。但他表示，这样的现象目前还多体现在一些建成不久的小区，并且重点学区房的主要购买力还是中年人居多。

　　“现在新建小区二手房大部分的购买力是80后甚至90后，因为新建小区二手房的价格还是比较平稳的，如果这个小区还没开发完，那二手房价格反而和新房差不多，在价格上比较有优势，因为新建小区卖房者一般都急需用钱，因此售价会稍微低一些。如果是已经开发完的小区，二手房价格会有所升高，但和同区域新房比起来，价格也高不了太多，因此新建小区二手房还是比较受欢迎的，尤其是初次购房的年轻人。”刘佳分析道。

　　另外，搜房网房天下济南二手房数据中心统计数据显示，目前，在购房者最关心的二手房小区中，大部分都是建造时间在10年以内的小区，一些引进“名校”的楼盘更是非常抢手，这些“年轻”的二手房吸引了非常多的年轻购房者关注。

　　延伸阅读

　　房源涨价看房客少了8成

　　二手房主主动降回原价

　　看到房子卖得好，不少经纪人和房主开始抬高房价，但价格上去了，看房的人却开始减少，房主无奈将价格调回原价。

　　顾先生在省城天桥区三孔桥附近有一套3居室房屋，去年末，这样的房子可以卖到120万元以上，每平米价格高达9500元左右。今年2月，顾先生想将房子卖掉，为了好卖，他把价格定在了125万元，相比其他竞争房源，这样的价格非常吸引人。

　　较低的定价让顾先生的房子非常受欢迎，仅仅挂出3天，这套房子便被看了20多次，很多人表达了购房意愿。但经纪人告诉顾先生，同样的房子已经有人卖到140万，并且装修和楼层都不如顾先生的房子好，建议顾先生将价格提到140万。

　　价格提上去了，但看房的人却开始减少，房子挂出3天，仅有3位顾客看过这套房子，比之前少了8成多，并且都没有购买的意愿，甚至有一位购房者前一天看过顾先生的房子，随后便以121万定下了该小区另一套房屋。

　　“真不该提这么高，如果当时我卖130万，可能现在早就卖出去了，现在这个价格也卖不上了。”顾先生告诉记者，上周五，他已经把售价调至125万。　记者张阳阳

来源：山东商报